什么是验屋?常见问题和预期

房屋检查是对房屋、房屋结构和房屋系统的客观检查。从地基到屋顶的一切都将被覆盖。房屋检查的目的是对房屋的状况有一个客观的了解，以便购房者在购买前对房屋做出明智的决定。

无论你是第一次买房还是第十次买房，房屋检查都是这个过程中重要的一部分。要了解更多关于房屋检查的信息，包括一些常见问题和可能发生的情况，请向下滚动。

房屋检查是如何工作的?

房屋检查是对房屋、其物理结构和机械系统的视觉检查。天花板、屋顶、地板、墙壁、窗户和门都将被检查，以及管道和电力系统。换句话说，家里的一切都将被评估，以确定家庭的状况。

它的工作原理是，房屋检查员会来到房子。在这次检查中，他们将评估您家里的所有系统。单户住宅检查平均需要两到四个小时才能完成。然而，房子的大小和条件会影响它的时间框架。

检查员完成检查后，会向客户发送一份报告。这份报告将详细说明房子的状况。这将描述它的状况，以及系统的工作情况或是否需要更换。通常，这些报告会在24到48小时内发送回客户端。

如果发现任何问题，他们将在报告中沟通，以及问题的严重性。这将使客户了解有问题的建筑的状况、问题和风险。然后由客户决定如何处理这个家，以及发现的任何问题。

有不同类型的房屋检查吗?

大多数家庭检查都是一般性的，涵盖了家庭的所有功能。一般房屋检查的目的是对房屋及其价值和状况提供一个整体的看法。每当房屋买卖时，这种情况经常发生。

也可以有专门的家庭检查。对于这类房屋检查，房屋的特定部分将被检查，而其他部分将被忽略。例如，专门的家庭检查可以包括烟囱检查，害虫检查，屋顶检查，基础检查，甚至化粪池系统检查。

如果房屋正在翻新或系统出现问题，这些专门的房屋检查就会经常发生。专业的家庭检查由该领域的专家进行。例如，害虫专家进行害虫检查，而管道专家进行化粪池系统检查。

什么时候进行家检?

房屋检查通常在房屋出售时进行。现在的房主在把房子放到市场上之前，可能会进行一次检查，以确定房子的价值，并了解他们需要解决的问题。上市前检查并不总是发生，但对于有能力负担的个人来说，这是一个聪明的主意。

此外，当购房者考虑购买某一特定房屋但尚未完成交易时，就会进行房屋检查。在最终决定购买之前，检查一下房子会帮助你在浪费任何钱之前了解房子的细节和真正的价值。

验屋的好处

进行房屋检查是有利的，因为它可以让你知道房子的质量和它的价值，然后再付任何钱。如果房子的状况很好，对房子的检查可能看起来不太重要。然而，暗地里充满问题的房子可能会花费你一大笔钱来维修。

因为这个事实，房屋检查可以帮助节省一些钱。与其花一大笔钱在不可预见的维修上，房屋检查会让你提前知道哪里出了问题，这样你就可以决定退出协议或更好地协商成交费用。

房屋检查对卖家来说也很重要。它让卖家确切地知道哪些地方需要修缮，这样他们就可以翻新他们的房子以增加其价值。这样卖房子就容易多了。此外，它向潜在买家证明，买家关心房屋的价值，增强了买家的信心。

验房的缺点

进行房屋检查最大的缺点是费用。平均而言，房屋检查的费用在300美元到500美元之间。不像大多数其他关闭成本，房屋检查员希望在服务时支付。这意味着在你决定购买房子之前，你需要有付款方法。在大多数情况下，潜在买家支付检验费用。

显然，家检的另一个缺点是，你的梦想之家可能是一个隐藏的噩梦。你可能会知道你爱的家不安全，充满了问题。当然，在买房之前知道这一点总比买房之后知道好。

常见问题(FAQs)

购房者需要出席房屋检查吗?

不。在房屋检查期间，购房者不必在场。然而，许多专业人士推荐它。它允许你在预约的时候和检查员交谈，这样你就能更好地了解房子的状况。它还会让你对房子有一个更详细的了解，因为报告不会包含检查员对房子的每一个想法。

一所房子可以不通过房屋检查吗?

不。没有所谓的及格或不及格家检查。房屋检查的唯一目的是提供对房屋状况的公正反映。这意味着没有及格或不及格的问题。检查员只是简单地解释房屋的状况，以便买方充分了解与购买相关的风险。

如果家庭检查报告出现问题，该怎么办?

没有一个家是完美的，这意味着大多数检查都有某种形式的问题报告。如果问题被报告出来，他们应该做什么最终取决于购房者。

有些人可能会选择一个完全不同的家，而其他人可能会协商一定的关闭费用，以说明任何需要进行的维修。这最终取决于您，没有检查员可以告诉您如何处理他们提供的信息。

谁来为房屋检查买单?

买家通常负责支付房屋检查费用。在某些情况下，买家可以将房屋检查费用纳入交易成本，但这也取决于卖家。即使卖方同意，买方也可能不得不自掏腰包支付验货费用，然后再连同成交费用一起退还。

你如何挑选最好的房屋检查员?

选择一个验房师该协会是专业组织的成员，包括美国房屋检查员协会和国际注册房屋检查员协会。从那里开始，阅读评论并要求推荐。

结论

总之,一个家里检查是一个体检的家。这通常发生在买家关闭房屋以了解房屋的确切状况之前，但也有特定的房屋检查。

如果你正在考虑买房，一定要先检查一下房子．这次房屋检查将帮助你根据房屋结构的现状，为你和你的家庭做出最好的财务决定。

• 参见:房屋检查后何时离开

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图片来源:Shutterstock的Olivier Le Queinec