房屋检查与评估:有什么不同?
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对买新房感兴趣?想要弄清楚它的真实价值并让你的钱得到最好的回报吗?那你应该安排检查。或者做个评估会更好?除非您是该领域的专家，否则您可能会对这些术语感到困惑。然而，虽然它们确实有某些相似之处，但检查和评估是两码事。
检查检查财产的状况。而评估则与价值有关。这些过程需要多长时间?安排一次检查要花多少钱?那评估呢?你能跳过检查或评估吗?更重要的是，关键的区别是什么?这次我们支持你!往下读，你会找到所有的答案!
家里检查
有资格的家庭检查员非常彻底:他们检查房子的每一个角落。他们的首要工作是评估房屋的状况。检查人员首先检查外部(墙壁、门、窗户和屋顶)，然后才检查内部(硬件、电器、照明插座等)。检查人员要亲自操作一切，特别是主要系统——电力、管道和暖通空调。
一旦检查完成，买方将收到一份建议清单，说明哪些需要修理或更换。这一点很重要:你(买方)不需要出席检查。尽管如此，我们还是强烈建议在检查当天找时间到那里。最好是亲眼所见，并“当场”听取专业人士的意见。顺便说一下，这也同样适用于卖方。
检查过程中会发生什么?
以下是持证房屋检验员在对房屋状况做出裁决之前要检查的事情(主要领域):
- 屋顶。屋顶上有霉菌吗?漏水吗?瓷砖是否完好无损?倾盆大雨下垂了吗?检查人员还会寻找害虫的迹象。
- 阁楼上。大多数情况下，检查员评估绝缘和结构的整体状况。
- 碎片、凹痕、腐烂迹象和霉菌——这些都是报告中立即出现的内容。房子的地基也进行了评估。
- 墙壁和天花板。检查人员寻找泄漏、凹痕和裂缝(即使是最小的裂缝)。
- 房子里的每一扇门都必须在不下垂的情况下打开和关闭，把手也应该转动。门框也要检查。
- 同样的道理:窗户需要容易打开/关闭。适当的密封也是必须的。
- 地下室。剥落的油漆，严重的墙壁损坏，裸露的电线是检查人员的主要“关”。
- 暖通空调系统(加热和冷却)。合理的能源使用、通风、无烟、无温度波动——这是中央空气和供暖系统通过测试的必要条件。
- 插座、电灯开关和电器都需要完美地工作。电线的状况也进行了检查。
- 所有的厕所都冲水吗?水龙头是否通畅?那管道呢?它们生锈了吗，磨损了吗?
检查人员还会花时间检查所有的硬件、橱柜拉、水龙头和水压水平等。
需要多长时间?
平均而言,在美国，房屋检查需要2-3小时．这在很大程度上取决于房子的大小。另外，如果是一栋有很多问题的老建筑，专家可能需要更多的时间来检查所有东西，并在报告中添加注释。在一些罕见的情况下，检查员花费1-2天的时间进行评估。如果他们发现了氡气、害虫和铅漆墙等问题，他们会建议进行第二次检查。但大多数情况下，你可以期望它们在2-4小时内完成。
如何找到一个好的督察?
美国法律不要求检查员持有执照。有些州有，但你想买的房子可能不在那些州。当然，你可以做一些研究。但是，如果你没有时间这样做，可以问问你的房地产经纪人。他们会有一份该地区值得信赖的调查员名单。
- 创建关于房屋状况的详细报告
- 揭示“隐藏的问题”和需要修复的项目
- 只需要几个小时就能完成
- 不是抵押贷款机构要求的
- 并不能决定房产的市场价值
- 往往更贵
评估
与检查相反，评估并不关注房屋的状况。相反，它是一个一般的评估和评估工具。评估师的首要目标是找出房子的实际价值(或任何其他建筑物/物业)。是的，专家仍然会去拜访，但只是很短的时间。大部分“繁重的工作”都是在办公室完成的。通过将房屋卖方的价格与最近售出的房屋价格进行比较，评估确定了房屋的市场价值。
该公司会考虑房屋的位置(是否是一个安全的社区，附近有多少所学校)，特色，功能和吸引力，以及其他因素。估价师不会给你一份房子里需要修理的东西的清单，也不会检查每一个门把手或屋顶瓦片。相反，你会收到一份房子真正价值的准确估计。这一点很重要:在大多数情况下，是贷款人选择估价师，而不是买家。
评估过程中会发生什么?
好了，现在让我们来看看美国典型的评估是如何进行的，以及专家们是如何评估房子的:
- 财产评估。这一切都始于估价师到达地点并快速看一眼物业。接下来，他们进入房子，记录它的整体状况，包括结构、墙壁和房子的大小。卧室和浴室的数量也被考虑在内。大量的房间和额外设施，如庭院或工作室，会增加价格。泳池、家庭影院以及前院景观也是如此。
- 位置的评估。房子离杂货店和学校越近，价值就越高。靠近大城市也很重要。
- 与近期销售情况比较。房子一直在卖。估价师使用公开的最近销售信息，并将它们与你想买的房子进行比较。通过使用客观的工具，他们确定了一个公平的市场价值。这是整个过程中最重要也是最耗时的部分。
- 一份详细的最终报告。一旦完成，评估师会寄给你一份报告的副本(通常是实物形式)。在那里，你可以找到有关该房产市场价值的信息，以及最近类似销售、照片等细节。贷方也会收到同样的报告。如果你是卖家，你也可以要求;但是，根据法律，评估师没有义务把它发给你。
有时候，估价会比你和卖家协商的价格高。一般来说，这是一件好事，因为贷方会很高兴地批准贷款。相比之下，如果评估价格低，对买卖双方来说都可能是一个问题。这是因为贷款人只会同意与评估相适应的贷款(低于你最初同意的价格)。但如果你能解决细节问题，你最终会少花点钱。
需要多长时间?
与检查相反，评估很少在几个小时(甚至几天)内完成。这个过程平均需要7-10天。有时候，你得等上两周才能拿到一份完整的评估报告。测量面积或检查墙壁和固定装置用不了多长时间。这是市场分析部分，需要大量的时间和研究，以使一切正确。
如何找到一个好的估价师?
在这一领域更容易找到值得信赖的专业人士，因为美国所有50个州都要求估价师获得执照。您可以查看不断更新数据库在美国评估小组委员会的网站上，找到一个在你的领域有专长的估价师。或者向你的房地产经纪人寻求指导。
- 提供更全面、更全面的报告
- 平均来说，它的花费比检查还少
- 能大幅降低房价吗
- 帮助贷款人获得VA/FHA贷款
- 需要两周时间才能完成
- 包括建筑状况的基本信息
检查和评估:它们有什么共同之处?
一个检查是一种视觉评估，而估价是对财产的公正估计。不过，这些过程确实有许多相似之处，因为它们本质上是同一枚硬币的两面。以下是他们的共同点:
- 检验员和估价师都是经过多年经验和广泛培训的认证专家。他们作为第三方提供100%客观、专业的分析和评估。
- 买家可以选择检查员，而贷款人几乎总是选择估价师。但是，这是由买家支付这两项检查(除非贷款人另有要求)。
- 检查和评估是在交易结束之前进行的。房屋检查通常在卖方接受买方报价的一两天后进行。卖方有时间解决在检查期间报告的任何问题。评估在检查后立即进行，买家在成交前得到一份报告。
- 如果你在最初的报价中包含附带条件，谈判也是一种选择。如前所述，评估结果可能高也可能低。在这种情况下，你可以和卖家协商新的交易。这同样适用于检查:如果检查发现房子有问题(需要立即维修)，作为买家的你可以终止交易，或要求卖家解决问题或支付额外费用。
哪种选择会让你花费更多?
这在很大程度上取决于州、城市和房子的大小，但通常情况下，检查是一个稍贵的工具。它的价格在200美元到700美元之间。而评估专家则收费250-500美元。在任何情况下，在你订购这些专业人员之前，一定要与公司或贷款人联系，并检查实际价格。
你能跳过检查吗?评估怎么样?
简短的回答是——是的，您可以跳过这两个过程。然而，如果你想获得抵押贷款，评估几乎总是必须的。没错:贷方不需要经常检查，但他们坚持要进行评估。同时，如果你申请的是退伍军人事务部(VA)或联邦住房管理局(FHA)的贷款，检查也是强制性的。
好消息是，这两种方法都相对便宜，不需要你做任何工作。没错，评估持续的时间较长，但一个有经验的专业估价师将能够确定任何房子的真实市场价值，并帮助你节省很多钱。所以，如果你想得到最好的交易，不要跳过任何东西!
用现金购买是否需要检查或评估?
不，如果你用现金支付，你就不必要求检查或评估。事实上，如果你知道这个房子还有其他买家，而且你想尽快签订合同，你可能会故意跳过这一部分。这是房屋投资者的普遍做法，也是房屋“好像”被出售的情况。话虽如此，如果你没有被其他潜在买家催促，我们建议同时安排检查和评估。
检查将有助于发现真正的(而且很可能是昂贵的)问题。有了评估，你就不必为房子多付钱了，因为你手上有一个公平的市场价格。
哪个对你来说是正确的选择?
如果你自己做了一些“调查”，并且对房子的位置、学校和商店的距离以及价格100%满意，那么评估可能就没有必要了。是的，如果你已经对卖家的报价感到满意，这就不那么重要了。这时检查将是正确的选择。原因是:它会暴露生锈和堵塞的管道，故障的熔炉，下垂的门，和其他问题。
通过这种方式，你会节省很多精力、精力和金钱，因为卖方(在大多数情况下)会解决检查中发现的问题。另一方面，如果你对该地区一无所知，想要得到最好的交易，评估是必须的。检查也会派上用场，但不是强制性的。然而，如果你没有为预算而挣扎，那就把所有这些都划掉，因为检查和评估已经被证明是值得投资的，而且你真的不能在另一个中选择一个。
- 房子的状况是头等大事
- 你不想付任何修理费
- 这笔交易必须尽快达成
- 你还没准备好和贷款人打交道
- 市场价值才是你最感兴趣的
- 你在寻求经济保障
- 你的预算有点有限
- 退伍军人事务部或联邦住房管理局的贷款是其中一部分
结论
检查和评估同样重要，如果你卖房子或买房子．虽然它们并不总是便宜的，但这些服务可以对房子进行客观的评估。这样，你就会知道它的实际市场价格，并以此为基础。现在，评估都是比较价格、功能和外观吸引力，而检查主要关注的是房子的状况。这就是为什么最好同时使用两者来保护你的经济利益。
如果没有彻底的检查或评估，你很可能会在一笔不那么完美的交易上损失辛苦赚来的钱。今天，我们讨论了这两种选择之间的主要相似之处，不同点，以及您可以期待什么。慢慢来，读两遍这篇文章，以确保你的一切都是正确的，并与我们一起查看更多指南!
图片来源:SpeedKingz, Shutterstock
