如何准备房屋检查?给卖家的15个建议
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你终于准备好卖掉你的房子了。你把房源做得很好，找到了潜在买家，甚至还谈了价格。但是等等，现在还不是开香槟庆祝的时候。还有最后一个阶段:房屋检查。美国法律没有规定卖家必须同意检查。
但是，买家会要求你这样做，你应该100%遵守。这里最大的问题是你如何准备检查?把你的房子收拾好最好的方法是什么?如何顺利通过检查?你会在我们的详细指南中找到所有的答案!
房屋检查员:他们如何评估房子?
描述一个有执照的、有经验的检查员最好的词是“彻底”。他们检查了房子的每个角落。通常，检查从外观和屋顶开始。接下来是三大系统——暖通空调、电力和管道。碳和烟雾探测器也会被检查，连同门窗。检查人员的首要工作是发现问题(潜在的或实际的)。
然后，买方有权退出交易或要求卖方降低价格。在某些情况下，检查人员会发出修理请求。
1.从外观开始
那就是检查开始的地方。花点时间检查装饰和壁板，以及门和窗户(从外面)。更换任何质量差的窗户封条和玻璃。此外，确保你的后院没有任何垃圾。罐，不整洁的灌木，灌木和树木应该照顾下。这里的想法是让外部看起来尽可能受欢迎，以设置正确的情绪。
2.下一步检查屋顶
你知道检查员会特别注意屋顶吗?现在你知道了!一个破旧的、摇摇欲坠的屋顶意味着将来会有漏洞——这就是为什么检查员总是把它列入他们的日常工作中。你可能有一段时间没有检查/修理屋顶了，对吗?所以，抓住梯子，爬上去，开始工作。随着时间的推移，屋顶会被碎片淹没，尤其是排水沟。
落水管呢?确保它们没有下垂或类似的情况。另外，仔细观察一下瓷砖。这里那里可能有损坏，应该修理一下。
3.确保进入所有房间都很方便
你可能会认为，阻止人们进入你家一些“最不吸引人”的地方是个好主意，但事实并非如此。对督察来说，这是个危险信号。提供通往每个角落的便捷通道。我们说的是水槽、暖通空调系统、地下室和上层。即使你没有什么可隐藏的，也可能有一些东西堵住了熔炉室或阁楼。尽快处理。
4.确保房子一尘不染
这一点很简单:房子越干净越好。许多卖家常犯的一个错误是，一旦有感兴趣的买家出现，他们就放松了警惕。不过，完成交易可能需要几天，甚至几周的时间。因此，养成让你的家24小时保持整洁的习惯。从技术上讲，干净的盘子和无尘的地板不会影响房子的价格。
然而，一个肮脏的房子会让检查员仔细检查每件事，因为如果你懒于做家务，可能有一个坏的门拉，漏水的管道，或生锈的窗户铰链在某个地方。
5.房子里有漏水的地方吗?
说到泄漏，提前消除泄漏总比被检查人员“发现”要好。诚然，水管工修理旧的、漏水的管道往往要收很多钱，但这仍然是一项合理的投资。而且，发现漏洞也不是那么难。如果你的水槽、浴缸、马桶、水龙头或洗碗机有问题，你会在这些电器和硬件的下面或周围看到水滴甚至小水池。
如果房子里有大的漏洞，很有可能墙壁和天花板也损坏了。下垂和翘曲——这是你应该注意的(无论是在室内还是室外)。
6.电:电线和灯泡
新灯泡不贵。但对检查员来说，灯泡爆了可能表明房子里有潜在的电力问题。在大多数情况下，他们在报告中称这是一个缺陷，然后继续前进。所以，确保所有的灯泡都在工作;也别忘了检查外面的灯泡。接下来，打开和关闭每一个电灯开关。
那电线呢?检查面板是否接线正确，电缆是否磨损，系统是否符合标准。你可能得雇个电工来帮你。
7.保险丝盒:标签问题
当你这样做的时候，花一分钟检查一下保险丝盒。不，我们不是在谈论手动检查或类似的事情。不过，许多房主忽视了适当的标签。当箱子被贴上标签时，这将更容易让检查员和买家相信你房子里的电气系统工作得完美无缺。如果其中一个保险丝烧断了，赶紧换掉。这只需要5-10美元。
8.检查炉膛，更换过滤网
炉是暖通空调系统的“心脏”。养成经常检查滤镜的习惯替换每60-90天一次。你可以花40-50美元买一整包，甚至更便宜。一个新鲜的过滤器会改变空气质量，使它很好和新鲜，这不会被检查忽视。你会给人留下一个细心打理房子的好房主的印象。
9.那壁炉和领航灯呢?
如果你的房子里有一个燃气壁炉，那就打开指示灯。的确，夏天戴着它没什么意义。尽管如此，我们还是鼓励你检查一下壁炉和灯。领航灯是火炉、热水器或像我们这样的壁炉里的一个小火焰，起着点火器的作用。所以，当检查员看到它是开着的，这将是一个明确的信号，壁炉的状况良好。
10.卫生间正常吗?
对于潜在买家来说，破损或故障的浴室可能是交易失败的主要原因。即使是一些微不足道的小问题，比如马桶在冲完水后会永远运转，也会影响房子的价格。好消息是，坏掉的马桶，坏掉的管子，坏掉的通风口，甚至一个开裂的碗都不需要花一大笔钱来修理。如果你的手很好，你甚至可以自己解决这些问题。
比如说，更换一个新的挡板(以确保马桶冲水充足)只需要不到一个小时。同样适用于通风口和管道。
11.碳和烟雾探测器
在美国，95%的家庭至少有一个烟雾报警器;所以，你的房子可能有探测器也至于碳探测器，只有不到50%的美国家庭安装了它们。检查人员肯定会检查你拥有的任何系统。如果有热水器或者炉运行．要测试烟雾探测器，只需按住大的“测试”按钮。
一两秒钟后，你会听到一声巨响:这意味着它在工作。如果警报器没电就换电池。用同样的方法检查碳检测仪。
12.厨房橱柜:铰链和旋钮
好了，现在让我们看看厨房里有什么可以改进的。对于检查员来说，最常见的吸引眼球的东西是橱柜，或者更确切地说，它们的旋钮和铰链绝对是优先考虑的。这些容易生锈，油腻，划伤和凹陷。或者铰链松动，门开始下垂。幸运的是，就像马桶一样，你不需要找专家来修理所有的东西。
只要拿个螺丝刀拧紧螺丝。新的铰链/旋钮/拉杆，反过来，花费20-30美元(你可以用更少的钱买到旋钮)。
13.那门呢?锁、铰链和松垂
说到橱柜门，快速看一下室内外的门。这需要一段时间，但你应该打开和关闭房子里的每一扇门，并确保它没有下垂，倾斜或卡住。同样，使用螺丝刀拧紧任何有问题的门把手、铰链和锁。格外注意外门上的锁:它们需要完美运转。
如果你住在炎热潮湿的地区，一些不太耐用的门可能会弯曲，导致打开和关闭的问题。打磨可以解决这个问题;或者，移开门，在弯曲的地方放些重物。
14.黄蜂、跳蚤和其他虫子
没有人喜欢虫子，尤其是那些想买新房和搬进新房的人。当然，这里有一只蜘蛛，那里有一只甲虫都不是问题。黄蜂网是一个完全不同的故事，它们比你想象的要常见得多。蚂蚁也是一样。这些昆虫通常在后院的某个地方筑巢。是的，你所需要做的就是找到那些巢穴。
似乎无法准确定位它们?打电话给虫害防治公司:他们不会花很长时间来解决你的虫害问题。
15.为大日子做好一切准备
检查完每一个过滤器、水槽、旋钮和灯泡后，深呼吸。接下来，看看房子里所有的公用设施都开着。打开车库的门，阁楼的门，当然，让门一直开着。或者留下钥匙和遥控器让检查员发现。这一点很重要:检查员往往会比你预期的来得早一点。
所以，尽量在检查开始前离开房子。这也适用于你的家人和宠物。
你还能做什么?
好了，我们刚刚讨论了在检查员到达你家之前最重要的事情。这里还有一些“最后一刻”需要检查的事情:
- 修剪有潜在危险的树木
- 修剪草坪，保持花园整洁
- 确保车库门正常工作
- 拆卸损坏的绝缘和防风雨条
- 检查阁楼和地下室有没有发霉
- 修理外门腐烂(费用$ 100-150)
- 检查加热管道和落水管
- 确保房子里有灭火器
- 确保下水道没有堵塞
- 测试房子里所有的风扇
- 检查炉子的炉子
什么时候进行房屋检查?
它发生在售前，就在潜在买家已向卖方(所有者)提出报价。检查是合同正式签署和款项移交给卖方之前的最后一步。不过，这并不是强制性的，有些买家更喜欢在合同签署后再联系检查人员。但是，在这种情况下，最终完成交易需要更长的时间。
你可能需要修改合同并重新签署(如果，比如，检查发现房子内部有问题)。这就是为什么最好先做一次彻底的检查，然后再谈判和签订合同。大多数情况下，这适用于买方，但作为卖方，你也应该记住这一点。
要花多少钱?谁来买单?
99%的情况下，是买家支付检验费用而不是卖家。在美国，检查人员平均收费250至500美元。这在很大程度上取决于州和城市。例如，在德克萨斯州，一次彻底的房屋检查可能要花费600-700美元。在新罕布什尔州或密西西比州，预计要支付300-450美元。房子/公寓的大小也很重要。
这些检查持续多长时间?
简短的回答是:没有那么长。一个有经验的检查员能够在2-3小时内检查和评估一个中等大小的房子。在极少数情况下，他们会要求额外的一天或两天，特别是如果房子又旧又大。无论如何，千万不要操之过急因为这会让潜在买家和检查员都觉得可疑。
什么是上市前检查?为什么它很重要?
顾名思义，这是在你列出你的房子之前进行的一种形式的检查。我先回答你的问题，是的，卖方必须为它付钱。这就是为什么许多房主会跳过上市前的检查。但我们建议你考虑一下。这样，你就能发现房子的潜在问题，这些问题在正式检查期间会成为一个大问题，但解决起来不一定很难(或昂贵)。
上市前的检查不仅可以让你不用紧张，还可以帮助你与买家达成更好的交易。
结论
好吧，这就是你把房子准备好家里检查！如果你遵循这些建议，你就能顺利通过最艰难的考试。是的，我们知道其中一些步骤需要财务投资，而其他步骤可能需要时间和精力才能完成。然而，这一切都是值得的。所以，在你完成交易，打电话给搬家公司来处理你的箱子之前，尽你最大的努力把房子修好。
你越早通过检查，你就能越早卖掉房子，而且还能卖个好价钱!
- 参见:房屋检查后何时离开
图片来源:Sean Locke Photography, Shutterstock
