购房神话和误解
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大多数人迟早都想从租房到买房。这可能是一个非常特殊的步骤，需要一些研究才能做好。但当你深入研究房地产市场时，你会遇到一些误区和误解。
作为一个潜在的房主，你必须能够区分神话和事实。在本文中，我们将解决这些误区和误解，通过揭穿它们，您可以用正确的信息武装自己。
所以，不要走开，让我们在你购买新房的过程中了解什么是对的，什么是错的。
13个购房误区和误解
1.买家必须支付20%的首付款
买房是很多人的梦想，尤其是那些想要组建家庭的人。但是，这不是一个廉价的尝试。你必须有足够的存款来支付房子的首付款。许多人认为他们需要支付20%的首付款。
存这么一大笔钱需要时间，对大多数人来说也相当困难。但是，在你失去拥有自己房子的希望之前，最好找出真相。是的，你确实需要为新房子付首付。
但是，你需要的不是20%，而是12%。虽然这只是一个平均数额，但买一套新房子，你甚至可以付5%的首付。请注意，如此低的金额可能意味着你必须支付更高的月供。这就是为什么人们选择支付20%以上的首付款。
2.如果你有学生贷款，你就不能买房子
许多千禧一代发现自己陷入了高额学生债务的困境。许多人有这样的误解，认为这就自动取消了他们买房的资格。原因是要获得好的抵押贷款会更困难。
事实上，许多年轻人有更多的经济负担。这就是为什么很多人选择晚一点买房。与前几代人相比，现在的年轻人更难攒首付买房子。
但学生贷款并不妨碍人们获得购房贷款。新的指导方针已经出台，使任何有学生贷款的人都更容易有资格申请抵押贷款。由于房利美(Fannie Mae)对承保规则的改变，当你有学生贷款时，获得抵押贷款的资格甚至更容易。
例如，如果另一方正在为你支付学生债务，很容易从你的DTI(债务收入比)中扣除。通过这种方式，你的学生债务提高了你的DTI，并使你有资格获得利率较低的更好的抵押贷款。
在更多的债务上增加债务似乎是一个疯狂的想法。但你必须从房子的角度来看它是一项资产。随着时间的推移，房子可以积累股本，当你出售它时，你可以用额外的钱来偿还所有的债务。
3.最好选择30年的抵押贷款计划
如果你没有足够的钱，抵押贷款是买房的最佳方式之一。贷方提供不同的按揭计划，从5年到30年不等。购房者面临的一个普遍误解是，30年期抵押贷款计划是最佳选择。
这意味着抵押贷款期限越长，成本越低。但事实可能并非如此。30年期抵押贷款计划确实有它的优点。你可以每月支付较低的利率，不会给你的预算带来负担。但当你计算一下，你会发现你最终支付给贷款人的钱比预期的要多得多。
30年的计划是好的，但不是最好的。如果你可以选择另一种方案，并且最终支付更少的费用，那么最好选择它。
4.只有信用评分在650以上的人才有资格申请抵押贷款
你是否听说过，如果你的信用评分低于650，你就无法获得抵押贷款?这是一个神话。许多想买新房的人往往因为这种虚假的陈述而望而却步。更糟糕的是，那些分数较高的人认为他们仍然没有资格。
这种说法有一定道理，但不是很多人所理解的那样。当你想获得更好的抵押贷款利率时，最好有一个良好的信用评分。但当你的信用评分较低时，你仍然有资格获得抵押贷款和买房。
你所需要做的就是货比三家，了解出借人设定的条款和条件。它们的要求各不相同，有些银行的信用评分低至620。见鬼，即使信用评分较低，你仍然有资格获得其他选择。
一个很好的例子是获得联邦住房管理局贷款，要求最低信用评分达到500分。只是要记住，他们可能需要你支付更多的首付。此外，你还可以获得高利率。但你仍然可以实现成为有房者的梦想。
5.没有必要进行房屋检查
买房子是一种让人大开眼界的经历。你一开始以为你是唯一一个对某所房子感兴趣的人，但接着现实就来了。许多其他人也对同一处房产感兴趣，这引发了一场竞购战。
有些人认为，在竞价大战期间，最好放弃房屋检查。这让他们有更好的机会获得他们一直关注的房产。但这可能对你非常不利。
即使是在竞购战中，也不应放弃对房屋的检查。虽然许多贷款机构坚持要求对房屋进行检查，但也有一些机构把检查的决定权留给了房主。在这种情况下，宁可失去房子也不要放弃房屋检查。
最好的房子是问题最少或没有问题的房子。辨别房子是否符合标准的最好方法是进行一次彻底的检查。一旦所有的问题都暴露出来，你就可以协商维修了。如果这不会发生，最好离开这个物业，而不是承担额外的成本来解决问题。
6.避免在卖方市场买房
房地产市场有两个值得注意的市场:买方市场和卖方市场。买方市场指的是待售房屋多于愿意购买的房屋。另一方面，卖方市场的买家多于待售房屋。
卖方市场对有意愿的买家来说可能是困难的。虽然他们可以买房子，但在那个特定的时间只有少数人在出售。这可能会导致收购狂潮和竞购战。最流行的建议是停止寻找，等待买方市场在这种时候出现。
虽然这可以成为一种策略，但如果你想在卖方市场买房，最好是放手去买。记住，没有人知道明天会发生什么，所以如果这是你想要的，最好今天就买房子。在卖方市场中，最好的办法就是保持开放的心态，不要放弃。
即使你失去了一个又一个房子，继续寻找。卖方市场的竞争可能会很激烈，但市场上也有优质房屋。继续寻找并提出报价。你可能会落在一块你从未相信自己能找到的宝石上。在你走上街头之前，从贷款人那里获得预先批准的抵押贷款计划，可以增加你成为赢家的机会。
7.所有的贷方都给同样的交易
如果你有足够的存款，当你想买房子的时候，你可以全额支付。但对许多人来说，这是不可能的，所以他们选择抵押贷款。基本上，贷方会借给你买房子所需的钱，并收取利息。
作为一个潜在的房主，你绝对不能相信一个神话:所有的贷款人提供相同的交易。这意味着他们都提供相同的按揭利率，所以没有必要货比三家。虽然你最喜欢的银行可能有一些不错的抵押贷款计划，但最好还是去其他银行看看。
当你想找到最好的交易时，研究是至关重要的。所有的贷款机构都有不同的交易，这意味着你可能会找到最好的。贷方提供不同的交易，因为不同的人符合不同的利率。一个人可以获得5%的抵押贷款利率，另一个人可以获得6.25%的抵押贷款利率。这是基于他们不同的信用评分。
出借人必须牢记借钱给你的风险。与信用评分较低的人相比，信用评分较高的人风险较小。贷方将使用基于风险的定价模型来确定最适合你的利率。
8.冬天是买房最糟糕的时候
想象一下，你终于凑齐了买新房所需的首付。但这个时候，季节已经变了，到了冬天。一个常见的误区是你永远不应该在冬天买房。最好等到春天或夏天，那时天气会好得多。
坦白地说，这不是真的。虽然在春夏两季买房可能更好，但冬季是买房的最佳时机，因为买房的机会更高。记住，很多人在这段时间不买东西;你可以谈一个更好的价格。
冬天对卖家来说是艰难的，许多人只想脱手离开。他们可以给你一笔交易，甚至不用等着看是否有更多的出价。除了一大笔钱之外，你还可以看到这房子在天气恶劣时是如何支撑得住的。
在恶劣的天气下，新家会暴露很多秘密。这是一个更好的时间进行房屋检查，因为一些问题在冬天更突出。如果这些问题被证明是太多，你可以跳过购买，并找一个更好的房子买。
9.没有经纪人你就买不到房子
当你想买房时，房地产中介扮演着重要的角色。买房子必须找房地产经纪人，这种说法并不鲜见。然而，这是许多买家面临的一个误解，尤其是那些第一次买房的人。
事实是，你不需要找房地产经纪人来买房子。事实上，你可以做所有的工作，而不用支付房地产经纪人的费用。你只需要做好独立完成大量工作的准备。另外，这可能会花你更长的时间来买你想要的房子。
房地产经纪人的工作是找到符合你的预算和需求的房子。它们可以覆盖更大的区域，缩小你必须查看的房屋数量。但是，如果你有时间，你可以做同样的事情，甚至使用互联网来缩小搜索范围。
这样，你可以看到不同的地方。在你决定买房子之前，最好尽可能地了解一个地区。虽然房地产经纪人可以让你更容易做到这一点，但这也是你可以做的事情。
10.预先批准的贷款并不重要
当你想买房子的时候，甚至在你完成融资之前就开始找房子是很有诱惑力的。神话是你不需要预先批准的贷款，你可以先找到房子，然后再来申请贷款。
虽然这是你可以做的事情，但这不是最好的主意。想象你在一个完美的社区找到了最好的房子。你喜欢它的一切，但你没有预先批准的贷款让它退出市场。当你批准贷款的时候，已经有人抢先一步了。
作为一个潜在的购房者，从你的贷款人那里获得预先批准的抵押贷款是更聪明的做法。这不仅给了你谈判的权力，而且你可以自信地参与投标。另外，你也不会有压力去接受贷方给你的报价。在你开始找房子之前，你有充足的时间来购买更好的抵押贷款。
11.买一套价值你所能获得的最高抵押贷款的房子
任何有良好信用评分的人都有资格获得高额抵押贷款。当你货比三家时，你可以获得完美的预先批准的抵押贷款，让你有机会买到一个可爱的房子。许多人认为，他们应该选择一套值得起最高抵押贷款的房子。
虽然有可能获得高抵押贷款，但在心里有一个预算是至关重要的。记住，你借的钱越多，你的月供就越高。你每个月的收入不应该都用来支付抵押贷款。
事实上，根据经验，少于三分之一的收入应该用于偿还抵押贷款。生活是不可预测的，未来可能伴随着某些并发症。当你和抵押贷款捆绑在一起时，你会发现在财务上很难应付。
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12.申请利率最低的贷款
低利率贷款似乎是最好的选择。流言是当你想买房子的时候这些是最好的。但事后看来，如此低的利率可能是最糟糕的。虽然看起来你还的钱不多，但很多事情在背后是无法预见的。
贷方提供的这种低利率被称为可调整抵押贷款。这意味着贷款人可以在任何时候随意提高利率。正如条款和条件所述，利率不是固定的。
所以，在你选择低利率抵押贷款计划之前，先阅读一下基本情况。尽你所能地了解这些贷款，因为你可能会在以后的某一天受到粗暴的打击。
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13.房屋挂牌价格是最终报价
想象一下遇到一个完美的房子。你喜欢它的一切，但选择不去追求它。为什么?因为人们普遍认为，挂牌价格就是最终报价。虽然有些买家会让你把这当作事实，但要知道事实并非如此。
总有商量的余地，所以不要因为挂牌价格高就放弃。由于竞价战，一些房子最终超出了价格范围。由于人们对这所房子的兴趣如此之大，人们会出比最初要价更高的价钱。
虽然这可能意味着你会失去一些房子，但要继续寻找。坚持你的预算会让你得到一个合适的家。宁可吃亏，也不要逼自己为房子付高价。
总之
买房，尤其是对第一次买房的人来说，可能是一个具有挑战性的经历。市场上有太多的神话和误解。我们希望这篇文章能解释并揭穿13个最常见的神话和误解。知道真相会让你挺直腰板，让你离梦想之家更近一步!
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图片来源:user32212, Pixabay
