盖房vs买房:自己盖房更便宜吗?

你的家是你拥有的最重要和最有影响力的东西之一。你会在那里生活很多年，这对你孩子的发展可能是至关重要的。但是，到底是买房子好，还是自己盖房子好，这个问题一直争论不休。自然，每一种都有优点和缺点。真正的问题是:哪条路更划算?

在这篇文章中，我们将分解购买或建造你的房子的利与弊。我们将讨论您可能没有考虑到的隐藏成本、时间限制、可能存在的额外障碍等等。希望到最后，你会更好地掌握所需的知识，以确定购买还是建造对你来说是更好的选择。

盖房子:

如果你已经清楚地知道你想从你的家得到什么，那么建造一个房子是一个很好的方法来确保你的新家是你所希望的一切。全美住宅建筑商协会(NAHB)表示，2019年建造房屋的平均成本涨到每平方英尺114美元。这看起来非常简单，但在构建自己的过程中存在一些隐藏的成本，以及需要完成的大量额外工作。另一方面，建造一个新家也有一些重要的优势。

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你会得到你想要的一切

建造自己的房子最明显的好处就是你能从新家得到你想要的东西。你不必为别人做的设计决策付费，但你并不特别在意。有时候，房子上的一些功能会提高价格，即使你并不真的想要它们。凉亭、篮球场、特殊地板等等都能让一个家的花费增加。但如果你有一个房子，你就不必担心有你不想要的功能。

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一切都是崭新的

事实上，房屋需要经常修理。但如果房子是新建的，通常需要一段时间才能进行任何修理。因此，新房需要考虑的维护要少得多。

然而，事情远不止如此。之类的东西管道的管道风管在使用多年后可能会充满讨厌的堆积物。在新房子里，风管里没有灰尘，水管里也没有积聚物。

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多做多存

当你买了房子，你就得到了你应得的。任何您想更改的地方都需要额外付费。但如果你正在建造一个新家，你可以选择自己完成一些步骤，这样可以省钱。例如，你可以放弃让建筑工人来粉刷房子，自己来粉刷。这可以为您节省几千美元。当然，这会给你带来更多的工作，但你可以选择用自己的汗水和时间来换取预先降低的价格。

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提高效率

技术在不断进步，在过去的几十年里，取得了巨大的进步。如果你比较旧房子和新房子的效率，差别是很大的。新的门窗隔热效果更好，每个月都能省钱。即使是在新房子里，加热和冷却系统也会更有效，运行成本更低。

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隐性成本

在建造房屋时，必须考虑到一些严重的隐性成本。首先，你有所有的计划和图纸，它们本身就要花费数千美元。在建造房屋的几个月里，你仍然需要一个住的地方。通常，在项目过程中，成本会上升，这意味着它的成本可能会超过你最初的计划。

不幸的是，你是在赌房子的未来价值。你可能喜欢你的新家，但这并不意味着它会以你期望的价格转手出售。

另外，可能还有你没有考虑到的未完成的事情，比如景观美化。当你买了房子，景观美化通常已经完成。但当你建造时，你通常会得到一个美丽的家和单调的环境，这将需要相当多的时间和金钱来美化你想要的方式。

买房子:

你的另一个赌注是买房子而不是建房子。这通常是一条更容易的路线，隐藏的成本和考虑较少。但这并不意味着它一定更便宜。购买独栋住宅每平方英尺的平均成本是123美元——比建造成本每平方英尺高出9美元。但这并不是全部。

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更快和更容易

买房肯定比建房子快。你必须完成购买过程，但这可以在短短几周内完成，而建造一个新的房子至少需要几个月。这意味着你不需要在等待的很长一段时间内解决住宿问题，这本身就会花费不少。

与买房相关的隐性成本也没有那么多。例如，景观美化很可能已经完成。你也不必担心支付许可或计划，这可能会花费数千美元。

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更稳定的价值

买房子的时候，你有很多工具可以帮助你确定房子的真正价值。你可以看到别人过去为它花了多少钱。另外，你还可以查看建造的初始价格。你甚至可以把房子和该地区其他类似的房子对比一下，看看它的价值如何。最重要的是，你可以看到房子的价值是如何随着时间的推移而上升的。

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选择,选择,选择

当你买房的时候，你有很多选择。有大量的房子可供选择，新的房子一直在市场上出售。您将能够选择不同的设计，各种设施，以及更多。

缺点是你不能对房子做出个人选择。你可能喜欢平面图，但讨厌地板。也许一些昂贵的功能会导致房子更贵，但你不想要它们!例如，一个篮球场可以大幅提高价格，但如果你不打篮球，它可能不适合你。不幸的是，改变你不喜欢的事情可能会被证明是一项昂贵的努力。

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维修和改造

家庭需要定期维护，老房子比新房子需要更多的维护。房子越老，就越有可能在不久的将来需要修理。这些维修可能会非常昂贵，这取决于它们是什么。希望你已经做了尽职调查，避免了任何严重的麻烦。但你不能总是预测什么时候事情会变坏。举个例子，中央空调随时都可能坏掉，换一个就要花几千美元。

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老房子没有这么高效

多年来，窗户、门、电器等都得到了极大的改进。但在老房子里，你不会得到新的、高效的版本。如果你的家安装的门、窗和电器都不高效，那么你每个月实际上都要在更高的暖气、冷气和电费上砸钱。

初始成本前期

当你在比较建房和买房的成本时，首先要看的是前期成本。从表面上看，盖房子似乎更便宜一些。买房的平均成本是每平方英尺123美元，而建房的平均成本仅为每平方英尺114美元。

当然，这些只是平均值。如果你建在一个偏远的地方，建筑工人们要走很远的路才能到达那里，那么你的房子可能会贵得多。另一方面，如果你买的是一套老房子，它的价格可能会比每平方英尺的平均价格低得多。

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维护和保养

众所周知，前期成本并不代表全部情况。我们还必须考虑维护和保养。老房子比新房子更需要修缮。在刚建成的房子里，电器、门窗、管道和其他一切都是全新的。它们没有任何磨损。但如果你买了房子，它会经历多年的磨损。很快就会有东西需要修理或更换。所以，在不久的将来，你肯定会花更多的钱在你购买的房子上，而不是你建造的房子上。

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能源效率

一般的经验法则是，房子越老，它的能源效率就越低，这意味着它的供暖和制冷成本会更高。也就是说，所有的门窗可能都已经升级到更高效、更新的型号。但如果你的房子刚刚建成，你肯定知道它有最新的窗户和门，这意味着能源效率的巨大提高。自然，在可预见的未来，这将降低供暖和制冷的成本。

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更新和升级

买房子的时候，你可能不得不为你不喜欢的功能付钱。如果你有地板和橱柜，但喜欢房子的布局，你可能不得不花数千美元更换你不喜欢的部分。其中一些功能可能会让房子更贵，不管这些功能是不是你喜欢的。

有了新家，你就已经拥有了你想要的一切。不需要执行更新和升级。但如果你买了房子，你肯定会想要改变一些东西，这是需要考虑到的成本。

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价值和升值

如果你买了一套房子，很容易对它和周边地区的所有房屋进行调查。你可以知道它们最初建造时的成本，以及从那时起它们的售价。这让你对房子的持续价值和升值幅度有了一个很好的了解。

但是当你在建造一个新家时，你几乎没有什么可以利用的。当然，你可以把它与该地区类似的房屋进行比较，但这比不上了解房屋过去的实际售价对未来价值的预测。另外，你无法预测房子未来会如何升值或贬值。

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通过做自己来省钱

在建造房屋时，还有一种不适用于买房的省钱方法:自己动手做一部分。你可以选择让建筑商留下一些未完成的部分，计划住在家里的时候自己完成它们。这可能会为您节省数千美元的初始价格。但是当你买房子的时候，它已经完工了，所以你不能要求他们为了省几块钱而跳过一些部分。

结论

正如你所看到的，在决定是否购买或建造你的新家时，有很多需要考虑和比较。买房的隐性费用会更少，你也能更好地了解房子的价值。但你可能得不到你想要的一切，这是未来的代价维修而且升级需要考虑。当你建造的时候，你就会得到你想要的房子，而且你可以通过自己动手来省钱。然而，还有更多的隐性成本需要考虑，这一过程将花费更长的时间。

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特色图片:TierraMallorca, Pixabay