为什么加州的房子这么贵?5主要原因
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加州被视为流行文化、科技和商业的黄金天堂，但好莱坞梦有一个惊人的缺点:加州的平均房价几乎是其他州的两倍。在某些地方，你可以用在加州买一套房子的钱买几套房子!
那么，为什么加州的房子这么贵呢?我们在这里仔细研究一下其中的本质原因。
加州房价如此昂贵的5大原因
1.住房不足
这很容易理解:如果某样东西没有足够多，剩下的东西就会更贵。在过去的20年里，没有足够的住房，包括经济适用房和其他住房，来满足购房人数的增长。
为了满足住房需求，加州还需要数百万套住房。正如您将在本文的其余部分看到的，在这样的体积下建造房屋是相当困难的。
甚至住房是正在建造的房屋通常不是在人们想要居住的地方。几年前，中央谷地出现了房地产热潮，但大多数人都不想住在那里或在那里买房。
2.加州的居住需求很高
这一点可能也很明显:人爱加州。加州有适合每个人的东西，无论是硅谷、好莱坞，还是任何其他明显的加州梦。如果人们不想住在加州，房价就不会这么高了。
真的那么简单吗?种。有很多人猜测，外国投资者为了现金购买加州的房屋，导致房屋平均价格上涨，但这种情况可能只发生在旧金山等特定地区。
3.第13号提案不鼓励住房
如果你不知道，第13号提案是一项限制地方政府从财产税中获得多少的投票倡议。从理论上讲，它应该帮助房主支付高得离谱的房产税，但实际上却损害了房地产市场。
简单地说，政府从公寓建筑中获得的税收很少。因为房产税是有上限的，一家二手车经销商或沃尔玛会让这座城市的税收增加。这使得在加州建造经济适用房的动机消失，进一步扩大了房地产价格的差距。
加州本身就这是否是一个严重的问题争论了很多，但大多数人都认为这是一个无可辩驳的问题。
4.住房项目难以获得批准
加州房价如此昂贵的一个更官僚的原因是，批准住房项目需要很长时间。关于这个话题的确切数据很少，但沃顿大学的研究表明，在圣地亚哥，一个新的住房开发项目需要长达一年的时间才能获得批准，而洛杉矶则需要长达8个月!
这个时间估计仅仅是为了让住房开发项目获得批准，所以它甚至没有考虑将土地从商业用地重新规划为住宅用地所需的时间。
这个官僚机构有几个部分，我们将简要回顾一下。
- 要联系的机构有很多，比如消防部门、卫生部门、房屋管理部门、市议会等。每个机构都有自己的文书工作和费用。
- 现有居民的反对。加州法律给了他们很大的回旋余地来表达对新住宅开发前景的不满。这些可能是合法的，也可能是对长期建设的想法感到不安的人。
- 根据加州环境质量法，强制环境审查将新住宅开发项目的绿灯期延长了2年以上。
因此，如果你考虑到这一漫长审批过程中数十万美元或更多的费用，就能理解为什么这些房子会涨价了。
5.那里的东西更贵
这包括劳动力和原材料，这两者都是任何生产的重要方面建设项目．加州的劳动力成本比其他州高出了20%，这一数字令人震惊，而在新冠肺炎大流行后，社会动荡要求提高工资，这一数字还在上升。
虽然加州的土地是房价的最高因素，但那些漂亮的房子也不是自己建造的。一些原材料价格最高的是木材和木材，尽管混凝土和水泥并不便宜。仅对中国产品征收关税一项，就将加州一栋房子的成本推高了2万至3万美元!
为什么加州这么贵?
住房并不是唯一一个加州比全国其他地方都贵。在这个金州，从汽油到杂货，所有东西都更贵，但为什么呢?
这很复杂，但有两个因素包括高税收而且监管。加州在美国被称为“自由主义的堡垒”，因此实施了很多环境法规。在法规和高额的联邦消费税之间，加州为天然气支付的费用在全国最高。
汽车保险也更加昂贵。由于人口密集的城市扩张，事故更为常见而不是爱荷华州的米德尔敦通勤时间长也很常见，所以这也是一个因素。
最后，你必须考虑到加州是一个高收入州。虽然房价已经失控，但考虑到其他成本和支出，收入通常是相当均衡的。
结论
加州的住房短缺很容易归咎于它，但事实是，有许多促成因素共同加剧了这一问题。在过度监管和简单的供求关系之间，这个问题不太可能很快得到解决。
图片来源:ArtisticOperations, Pixabay
