你能在地役权上建篱笆吗?这是最好的主意吗?
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法律允许你在地役权上建造围栏，但如果需要进入地役权，围栏可能需要拆除。由于这个事实，你必须决定是否值得围栏，因为它可能在任何时候被推倒。大多数房主都认为，建篱笆是值得的，即使以后必须把它拆除。
为了进一步理解这个答案，请继续阅读。这篇文章解释了为什么你可以在地役权上建造围栏，但为什么你可能想要避免它。
理解地役权
为了理解为什么你可以在地役权上建篱笆，你必须理解什么是地役权。地役权是你的财产上的一个合法区域，其他个人或实体可以使用。你仍然拥有土地，有权在上面建造，但你不是唯一的参与方。
在讨论地役权时，涉及到两方。你作为财产所有人就是服务财产。被允许使用地役权的人被称为支配地产人。顾名思义，支配性地产可以对地役权做他们想做的事，即使你拥有地役权，也可以对其余的非地役权财产做你想做的事。
地役权有许多不同的类型，但几乎所有的地役权都是为了服务于更大的利益。例如，地役权可以允许公用事业工人在你的财产下面的天然气和下水道管道工作。他们还可以允许政府安装人行道，这样当地人就可以安全地在该地区行走。
考虑到这一点，你实际上拥有你的土地，但这些土地的一部分用于服务整个社区。
不同类型的地役权
正如我们上面提到的，地役权有不同类型。了解地役权的类型可以帮助你更好地理解为什么地役权经常发生在个人财产上。以下是最常见的个人财产地役权:
人行道上的便利
最常见的地役权被称为人行道地役权。许多房主对他们的房产拥有这种地役权，即使那里没有人行道。这一地役权背后的想法是让当地人安全地离开道路，无论是在你的草坪上还是在你的财产上安装的人行道上。
实用便利
公用地役权分为地下或地上。雨水排水沟、下水道和天然气管道等物品通常在私人财产下面运行，这意味着该地区有公用事业地役权，因此在需要时可以进行维修。此外，当电线和电话线穿过房屋时，公用设施地役权可以位于地面之上。
车道地役权
假设你有一个很深的情节。你在前面的空地上建了自己的房子，但把后面的空地卖给别人。车道地役权将会生效，这样后地业主就可以合法地使用他们的土地。
这些远不是唯一的地役权类型，但它们是最常见的。不管哪种地役权类型，它们的功能本质上都是一样的。
你如何知道你是否拥有地役权?
你应该知道你是否有地役权，因为它会写在你的合同里。要查看是否有地役权，您需要查看您的所有权文件或查看您所在县网站上的税务评估人员部分。
你能以地役权为基础建造房屋吗?
现在我们知道了什么是地役权，是时候进一步回答这个大问题了:你能在地役权上建篱笆吗?从技术上讲，你可以在地役权上建造任何你想要的东西，因为你拥有这块土地。
然而，占支配地位的地产可以在任何时候使用该地产。这对你来说意味着支配性地产可以在任何时候拆除建筑如果它是在地役权上。所以，你可以在地役权上建一个围栏，但如果需要地役权，这个围栏可能必须被拆除。
我应该在地役权上建篱笆吗?
因为支配性地产有权拆除你在地役权上建造的任何物体，你应该问的问题是:我应该在地役权上建造围栏吗?仅仅因为你可以，并不意味着这样做是最明智的决定。
特别是围栏，通常是建立在地役权上。由于的性质栅栏，如有需要，拆下部分围栏并重新安装通常是很容易的。特别是由于地役权可能永远不会被支配的地产使用，在地役权上建造围栏应该不是任何问题。
在大多数情况下，建立在地役权上的围栏是建立在公用地役权上的。因此，如果公用事业公司必须进入公用事业线路或下水道，他们将不得不拆除围栏。一些公用事业公司会为你重新安装栅栏，但不能保证。
我应该在地役权上建造其他物体吗?
围栏并不是唯一被允许拆除的物体，如果它们被放置在地役权上。你在这块地役权上建造的任何物体都可以被拆除。所以，你需要根据手头的物品，仔细考虑在地役权上建造房屋。
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在地役权上种植
灌木、草和其他植物常种植在地役权上。如果需要地役权，占支配地位的地产可以拆除植物进入该地区。因为植物相对负担得起，在地役权上种植是完全可以接受的，而且经常这样做。
大型地下物体(如水池或热浴缸)
在地役权上建造大型地下设施，如热水浴缸和游泳池，是不明智的。首先，如果这些产品违反了地役权，它们就可以被移除。你可以想象，这使得建池热水浴缸的风险非常大。更不用说在地下安装这些东西会影响任何地下地役权并造成破坏。
因为在地役权上安装热水浴缸和游泳池非常昂贵，而且可能会造成破坏，所以最好不要这样做。即使地役权可能永远不会被使用，你也不想冒这个风险，浪费数千美元。
经验法则
考虑到所有这些，你可以在地役权上安装任何你想要的东西，但如果必须移除该物品，则要考虑成本的影响。如果你把低成本的东西建在地役权上，就不会造成太大的财务风险，但高价的东西应该避免。
最终的想法
地役权是你的个人财产的一部分，可以被支配产业没收并用于其他目的。如果你想在你的地役权上安装围栏，这是完全可以接受的，但你要知道篱笆可能需要在以后的日期删除。由你来决定是否值得冒这个潜在的风险去建围栏。
记住，你也可以在地役权上建造任何东西。相对低成本的项目可以建立在低风险的地役权上，例如灌木或鲜花。大件物品会让你浪费数千美元。因此，避免将这类物品置于地役权上。
图片来源:Monkey Business Images, Shutterstock
