为什么加拿大的房子这么贵?6的原因
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加拿大最近已成为全球房价最高的地区之一。住房成本每年都在以指数级的速度增长，导致全国房价达到历史最高水平。加拿大住房的平均价格已飙升至71万美元以上，几乎是美国的两倍。这些成本给加拿大市场带来了巨大的压力，也使住房问题成为全国争论的焦点。那么，为什么加拿大的房子这么贵呢?有几个因素导致了成本的上升。
以下是加拿大房价如此昂贵的六个主要原因。
为什么加拿大的房子这么贵?6的原因
1.更严格的政府监管
加拿大的建筑法规比美国大多数地方都要严格得多。更繁重的法规意味着每年建造的房屋更少。监管还会减缓建筑过程，导致建筑成本上升。所有这些因素加在一起导致整体价格上涨。例如，加拿大国家建筑法规要求在冬季使用的建筑必须达到一定的能效等级。
加拿大的许多房屋都建在城市中心和大城市周边的郊区。建筑商不仅要遵守国家建筑法规，还要遵守地方法规。试图在多伦多市区建房的建筑商将面临当地和联邦政府关于在哪里、如何以及何时建房的规定。这种重叠的管辖权减缓了建设速度，增加了成本。
2.外国投资
房地产或其他热门市场吸引着投资者。在外来投资方面，加拿大的政策非常宽松。在很多情况下，这对商业是件好事，但最近却给房地产市场带来了压力。
外国投资者进入加拿大购买房地产，目的很明确，要么是为了重新开发，要么只是为了赚钱。当一个实体的目标仅仅是提高利润时，它就会导致更高的价格。当炒房者进入一个火热的房地产市场并开始购买所有的股票时，美国人也会看到同样的情况。它导致供应下降，而供应不会恢复，直到它的价格为投资者带来利润。
大量外国资金和买家涌入加拿大房地产市场，导致加拿大一些政府官员考虑对房地产市场实施一项为期两年的禁止所有外国投资的禁令。这个极端的想法表明，外国房地产投资者对加拿大住房市场产生了多大的影响。
3.移民人数增加
尽管加拿大人口相对较少，但它的移民数量在世界上排名第八。五分之一的加拿大人是在国外出生的，这是现代世界中最高的比例之一。加拿大长期以来对移民非常友好。但这种门户开放的政策导致了更高的住房成本。
高移民率会定期增加更多的人口，从而给住房供应带来压力。在移民率较低的地区，建筑商可以更好地预测和预测增长趋势，保持领先地位。当移民是一个因素时，很难做出这样的预测。加拿大政府并没有规定新公民应该住在哪里，因此预测下一波移民将在哪里登陆是一个挑战。移民数量的意外增加会迅速刺激需求，导致某些市场的供应减少，进而导致价格上涨。
4.城市生活的高比率
超过80%的加拿大人居住在城市地区，而不是农村地区。尽管加拿大是世界上面积第二大的国家，但加拿大绝大多数城市地区都位于美加边境。加拿大广袤的北部地区仍然人烟稀少。这一人口特征使绝大多数加拿大房主集中在多伦多、温哥华和蒙特利尔等密集城市中心的狭窄地带。
只要在同一地区有大量买家在寻找同一类型的房屋，就会推高需求，进而推高价格。由于每五个加拿大人中就有四个在同一地区寻找住房，这给市场带来了很大的压力。这种市场压力导致加拿大房价暴涨。
5.房屋供应不足
所有这些政策共同导致了市场上的房屋供应处于历史低位。低供给意味着更多的人争夺更少的房子。这种竞争推高了价格，经常迫使较穷的一方淘汰较富裕的一方。这种富裕买家挤压普通市民的循环也推高了成本，因为在公开市场上唯一有机会的人都比普通买家更富有。
供应不足通常是通过减少监管或进入有很大潜力开发新土地的未开发地区来解决的。加拿大在这两个方面都有问题。由于大部分的需求都集中在相同的地区，没有很多未开发的土地可以开发。其次，加拿大没有表现出想要减少监管或降低税收的迹象。
由于这些原因，供应问题将持续存在。也许未来他们会禁止外国投资，试图解决供应问题，但这一改变尚未实施。
6.更高的房屋需求
伴随着低供给的最糟糕的事情是高需求。这正是加拿大所拥有的。由于较高的生活质量和发展分数，加拿大是一个非常理想的移民地点。加拿大的自由移民政策让人们可以很容易地移民到加拿大。这些事情，再加上投资者希望快速赚到钱，使得加拿大的市场紧张到了崩溃的边缘。各方各派都在争夺同样为数不多的几所房子。
有几代加拿大人正在寻求购买他们的第一套住房，而不断扩大的家庭也在寻求搬进更大的房子。投资者希望通过倒卖房屋获利。移民们希望在抵达加拿大后购买他们的第一套房子。还有一些加拿大富人和农村人希望搬进最理想的住房市场。所有这些需求涌入了供应非常少的市场，因此价格达到了历史高点。
加拿大的房价会居高不下吗?
是的。据预测，加拿大的房价在可预见的未来仍将维持在极高的水平。这是因为许多促成卖方市场的因素看起来并不会减弱。供应似乎保持在低位。加拿大仍然是一个受欢迎的移民地。政府已经发出了一些声音，要实施全面的改革和规则，试图缓解这些问题，但到目前为止，还没有通过任何值得注意的内容。
除非出现不可预见的情况，否则加拿大在未来几年仍将是世界上最热门的房地产市场之一。
加拿大哪里是最便宜(和最不便宜)的居住地?
尽管加拿大的普通住宅价格令人震惊，但在加拿大仍有一些不需要你搬到灌木丛中就能负担得起的地方。艾伯塔省埃德蒙顿的平均房价为37万美元，比加拿大其他地区的房价更接近美国。马尼托巴省温尼伯的平均房价也在35万美元左右徘徊。如果你想在没有新英格兰房价的情况下体验新英格兰的味道，那么新斯科舍省哈利法克斯的房价为40万美元。所有这些地区都已城市化，房价几乎是加拿大其他大都市的一半。
这些地区看似正常的价格也显示出相反的趋势。多伦多和温哥华的房价已经涨到了惊人的水平。多伦多的平均房价超过100万美元。温哥华最近被评为北美第二昂贵的城市。
结论
事实是加拿大的房子很贵。天文数字的价格是由于多种因素共同形成了房地产市场的完美风暴。随着价格继续攀升，似乎看不到任何结束的迹象。如果你正在寻找一个负担得起的地方居住，加拿大可能不是你现在最好的选择。
图片来源:photosforyou, Pixabay
