什么是人造住宅?你需要知道的!

好的老房子是伟大的，但他们确实花费很多。而且，由于经济一如既往地不可预测，美国人正在寻找其他选择。这时制造的房屋就出现了。它们的价格要低得多，制作时间也要短得多。但到底什么是人造房屋呢?它能否成为传统住宅的最终替代品?

它的优点是什么?那缺点呢?这正是我们在本文中要讨论的内容!我们将回顾制造业房屋的概念，不同的类型，以及它们的最佳用途。如果你正在市场上寻找经济适用房，这可能是你的选择!仔细阅读我们的指南，特别注意优点和缺点，然后再决定。好了，我们开始吧!

它是如何工作的?

你听说过预制件式房屋吗?制造房屋是一种预制房屋。在非现场(通常在大型工厂)建造和组装，然后通过拖车运输到目的地。在美国，人造房屋是一种“居住单元”，最小面积为320平方英尺。平均持续30-55年。但它是如何工作的呢?像大多数装配式建筑一样，这些房子有一个固定的底盘。

它使工厂不仅可以制造，还可以运输房子。这种设计最好的一点是:你不受初始位置的限制。假设你不喜欢你所在地区水电费的上涨。好吧，你可以把制造的家搬到一个新的地点!更重要的是，由于大规模生产，人造房屋明显比完整的、木条建造的房屋便宜(确切地说便宜10-35%)。另外，它们建造得更快，这也是一大优点。

我怎样才能买到制造业住宅?

在美国，如果你想买一套制造业的房子，最好去找零售商。顺便说一下，无论是新房还是二手房都是如此。房地产经纪人也可能为你提供各种各样的制造房屋的选择。或者，在美国的一些州，你可以直接从所有者那里购买。不过，最常见、最安全的选择还是通过零售商购买。

在很多方面，这个过程就像购买一辆汽车。你所要做的就是参观零售商的销售中心。在那里，你会发现数十套样板房供你挑选。亲自去看房子总比在网上看好。再说一次，人造房屋最好的一点是它们不会花很长时间来建造。在销售中心，顾客可以选择不同的平面图(单节或双节地板)、布局(房间数量)和尺寸(以平方英尺计)。

接下来，他们会选择装修、一些定制、个性化的功能，并在一次拜访中订购房子。零售商/经销商，反过来，负责运输和安装你的新家。这也不会花太多时间。对于人造房屋，选择是拖车和牵引。所以，如果你愿意，你可以雇佣第三方的重型运输公司来处理。

什么是不同类型的人造屋宇?

现在，美国大约有700万套制造业房屋2200万人住在那些房子里。然而，对于刚刚熟悉这个概念的人来说，区分不同的术语可能有点困难。一些专家称其为模块化房屋，而另一些人则称其为移动房屋。然后是预先切割的房屋和镶板的房子。那么，这些类型的住房是关于什么的呢?让我们将其分解如下:

移动的房子

它建在车架上，配有轮胎，便于运输，移动的房子都是移动的。第一批移动住宅于20世纪初问世。如今，这个术语只用于描述1976年之前建造的房屋。在那之后建造的任何东西都自动被称为人造房屋。这与HUD(住房和城市发展部)有关技术规格的规定有关。

人造房屋完全是在工厂里建造的，然后才被搬到你想要的位置。平均来说，一个有经验的专业团队需要2-3天(或最多一周)在现场组装房子(包括公用设施)。但是你要等3-4个月后才可以入住。这仍然令人印象深刻。相比之下，在美国，公司需要至少7-8个月的时间才能从零开始建造一座房子。

Panelized房子

与移动/人造房屋相比，预切割房屋是一次建造一面墙。反过来，门和窗被安置在这些墙壁中。所以，当预先切割好的房子到达买家的地点时，工作人员必须在现场连接墙壁。是的，就像拼拼图一样。镶板房屋相当便宜，但需要更多的时间来组装。

预先切开的房子

那么，是什么把预切割的房子和其他类型的房子区分开来的呢?它们只包括外观。这意味着你必须为电线、管道和外部工程额外付费。这一点很重要:乍一看，预切割的房子非常便宜。然而，承包商只标明“裸”墙的成本——外墙。因此，你最终可能会花更多的钱买这栋房子，而不是那些镶板的或人工制造的房子。

模块化房屋怎么样?

“人造”和“模块化”住宅的术语是经常互换使用的，但它们不是一回事。最大的区别是:制造房屋建在钢架上(有车轴和轮子)，而模块化房屋则连接在永久的基础上。模块化房屋由优质材料建造，一间一间地建造。当你订购这样的房子时，工厂或零售商会分别运输各种零件/房间。

模块化的房屋到达目的地时，门、窗，甚至油漆都已经到位，你可以在房子组装好之后搬进去。模块化房屋相对于人造房屋的最大优势在于，在经济上，它们与现场建造的房屋享有同等待遇。但他们需要符合当地法律(需要许可证)。此外，你必须为模块化的房子支付比制造的房子更多的钱，它不能移动。

在哪里使用?

建造人造房屋的最初想法是简单、无麻烦的搬迁。起初，这些房屋的目标是游牧民，他们的生活方式“移动”。但是，到了50年代，范围发生了变化，工厂开始将人造房屋作为基本住房的一种形式进行营销:经济实惠，便于携带，但如果需要，还可以永久安装。如今，人造房屋的流动性不强，大多数业主更喜欢把它们永久地放在一个地方。

不过，不管你是住在北方还是南方。人造房屋并不“害怕”严冬或潮湿的春天。龙卷风和其他自然因素和环境因素也是如此。如果你现在手头有点紧，但仍然想买房子，制造业的房子可能是一个合理的投资。但是在哪里可以建造/安装人造房屋呢?政府对此有何看法?

贷款、许可证和分区限制

如果你打算住在人造房屋社区(在美国这是一种常见的做法)，你不仅要为土地支付费用，还要为公共设施和服务支付费用。有很多不同的社区，包括土地租赁社区、居民拥有社区、经济型社区、以家庭为中心的社区和豪华社区。平均每月租金500-700美元。在你为这个项目写预算之前要记住这一点。

如果你拥有一块土地，并想在那里安装一个人造住宅，不要忘记分区限制。这些根据州的不同而有所不同:向当地政府咨询。当你这样做的时候，要熟悉电力、管道、建筑和化粪池许可等方面的要求。如果你在未经许可的情况下“建造”一座人造房屋，你就有麻烦了。

首先，政府只会发出警告，并且您必须支付(相对)少量的费用。第二次警告将带来更大的经济惩罚。此外，当局可能会强迫你搬走房子。所以，在申请许可证时一定要非常小心，确保你的建筑符合城市和州的法律。

制造屋的优势

好了，现在让我们快速看看人造住宅最大的优点和缺点。在你开始支付辛苦赚来的钱(或使用贷款)之前，考虑利弊。这样，你就会有一个清晰的形象，期望从一个制造的房子，以及它是否为你的最佳选择。以下是优点:

• 参见:什么是HUD房屋?住房城市发展家园解释

制造业房屋的缺点

下面是人造住宅最大的缺点:

常见问题(FAQs)

最后，但并非最不重要的是，快速看一下我们对一些最常见的问题的详细回答:

制造业住宅是我正确的选择吗?

这很大程度上取决于你的市场需求以及你的预算。人造房屋相当便宜，零售商以惊人的速度建造它们。与此同时，要获得一笔好的抵押贷款是非常困难的。此外，从长远来看，这不会是一项特别有益的投资，因为市场价值只会下降。所以，还是那句话，由你来决定一个制造业的房子是不是你的“茶杯”。

制造业住宅的融资选择有哪些?

不幸的是，与传统的现场建造的房子相比，融资选择是相当有限的。即使你计划把房子建在自己的土地上，房子也不会被国家/城市承认为房地产。相反，它将被登记为个人财产。这就给你留下了动产贷款的唯一选择。与抵押贷款相比，它的利率更高，更不用说期限更短。动产贷款主要适用于车辆和其他机械。

人造房屋有轮子吗?

是的，现代的移动房屋和人造房屋都有轮子。这样就更容易将它们从工厂运到所需的地点。然而，当房子到达目的地时，车轴和车轮被拆除，然后房子被“安装”在一组千斤顶上。接下来，钢/水泥墩被放置在底盘下，以及飓风带，以确保房屋承受强风，甚至龙卷风。

人造房屋的建造与木条建造的房屋不同吗?

用来建造这些房子的材料几乎都是一样的。但方法确实不同。如前所述，人造房屋是在工厂里建造的。网站的房子相比之下，美国的住宅是在现场建造的(是的，就像它的名字一样)。这就是你所需要知道的所有关于区别的信息。

结论

人造房屋是一项相对较新的技术，但它们每年都越来越受欢迎。它们最大的“卖点”是实惠的价格，工期短，以及流动性。现在美国的住房非常昂贵，这就是为什么数百万人选择制造业房屋作为他们的家。对于年轻、挣扎的家庭和想要安定下来的退休人员来说，尤其如此。

当然，它们也有各自的优点和缺点。有些人喜欢这个概念，准备对某些不完美闭上眼睛。另一些人则想攒钱买一套“功能齐全”的就地建造的房子。有一件事是肯定的:制造业住宅不会消失。所以，把这篇文章作为你进入移动、预切割和镶板房屋世界的指南，我们下期见!

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图片来源:Giovanni_cg, Pixabay