模块化住宅与移动住宅:有什么区别?

在一个住房成本比以往任何时候都高的时代，更多的人可能会发现自己转向不那么传统的住房选择。两种这样的住房类型是模块化住宅和移动住宅。这些类型的房子已经在市场上出现了几十年，而且彼此非常相似。遗憾的是，与传统住宅相比，它们的名声也很差。

模块化住宅和移动住宅的区别是什么?一个比另一个好吗?它们与传统建筑的房子相比如何?这是本文将讨论的几个问题。

这是模块化住宅和移动住宅的概述和区别。

模块化住宅概述:

模块化住宅是指在工厂制造零部件，然后运到家庭现场组装的房屋。与传统住宅不同，模块化住宅主要是在工厂建造的，只有最后的步骤是在工地上完成的。模块化住宅建立在永久的基础上，必须符合所有当地和州的建筑法规。

模块化住宅最近越来越受欢迎，尤其是在农村地区。乍一看，很难区分模块化住宅和典型住宅。模块化住宅有很大的灵活性和很多定制选项。传统上它们也比标准住宅便宜。

与移动住宅不同，模块化住宅不能移动。它们被放置在永久的基础上，一旦安装和签字，它们就不会移动。事实上，模块化的房屋从来不是整体移动的。这就是模块化这个术语的来源;它们被预先组装在一起。

因为模块化住宅是建立在永久的基础上，必须遵守当地的建筑规范，它们具有与标准住宅相似的强度和可靠性。这与移动住宅的不同之处在于，移动住宅不需要遵守当地的建筑规范，因此它们的使用寿命和承受恶劣环境的能力都低于模块化住宅。

在抵押贷款银行看来，它们与传统住宅的相似之处反映在它们的地位上。银行将向希望购买组合式住宅的买家提供传统抵押贷款。这是一个大问题，因为其他类型的住房，如微型住房或移动住房，就不能这样说了。如果购房者不能为任何一种住房获得稳定的贷款，就会给未来的前景带来很大的阻碍。幸运的是，模块化住宅不存在这个问题。

此外，模块化住宅没有尺寸限制。市场上有超过2000平方英尺的模块化住宅。一个更大的模块化房屋仅仅意味着从工厂运来的部件更多。在一些市场上，模块化住宅的升值幅度与传统住宅相差无几。

移动家居概述:

移动房屋，也被称为人造房屋，是在工厂里建造的，然后整件运到买家手中。这是可能的，因为移动房屋是建立在大型钢底盘上，可以由卡车牵引。因此有了“移动住宅”一词。只要准备得当，移动房屋在技术上可以移动并放置在几乎任何地方。尽管移动它们也可能是一件令人头疼的事情，包括很大的风险。

为了保持房屋的流动性，它们没有被固定在地基上。你可能听说过“在砌块上”这个词，这个词来自于这样一个事实:移动房屋通常被安置在煤渣砌块上，以使它们远离地面，但没有固定的永久性基础。把移动房屋建在永久地基上会使它们无法移动，这就违背了建造这种房屋的一个主要目的。

由于移动房屋在技术上不是永久性建筑，它们有不同的建造规则。移动式房屋不受当地建筑法规的约束，只受美国住房和城市发展部(住房和城市发展部)规定。事实上，判断一个房屋是移动房屋还是永久性建筑的最简单的方法之一是寻找所有移动房屋根据法律必须显示的HUD标签。

移动房屋由于必须装在拖车上才能运走而受到限制。这严重降低了设计和尺寸的可变性。大多数移动住宅的大小和布局都屈指可数。如果移动房屋偏离了规定的尺寸，就不能通过卡车运输。

由于移动住宅不被认为是永久性建筑，它们经常遇到很多融资问题。首先，大多数银行不会用传统的住房贷款来抵押移动住房。相反，对移动住房发放的是类似于汽车贷款的特别贷款。如果你没有足够的钱直接购买的话，这可能会让你更难购买。移动住宅比传统住宅便宜很多，而且仍然比模块化住宅便宜，这部分抵消了这一影响。移动房屋也很少升值。在一些市场上，它们的价值会保持更长时间，但它们永远不会像典型的房屋那样随着时间的推移而升值。

移动住宅最大的优点是它们可以移动，价格实惠，而且不受当地法规的约束。这使得它们在房价昂贵或建筑法规复杂的地区很受欢迎。如果一个地区没有建造足够的房屋来满足需求，那么移动房屋几乎可以在任何地方购买和投放。某些地区允许流动房主租用类似于房车的空间，而不是购买土地，这在涉及到税收和保险时也是一个加分项。

的关键差异

模块化住宅和移动住宅之间的重要区别可以分为三个部分。

所有这些因素也造成了模块化住宅和移动住宅之间的认知差异。移动房屋被视为廉价、危险和糟糕的投资。在某些情况下，这些看法是正确的。移动房屋在恶劣天气下的记录很糟糕，它们不像其他类型的房屋那样保值。但是，大多数关于移动住宅的误解都被夸大了，或源于神话。

模块化住宅总体上有更好的声誉，这可以从银行像标准住宅一样抵押贷款的事实看出。然而，很多人不知道模块化住宅和移动住宅之间的区别，所以他们经常被误解。这导致模块化住宅在某些地区也因为这种混淆而获得了类似的坏名声。

移动住宅比模块化住宅便宜多少?

一套新的移动房屋的平均成本在6万到8万美元之间。在一些市场上，可以以低至3万美元的价格买到二手房。这使得那些没有资金购买传统住宅或模块化住宅的人非常负担得起。

根据大小、风格和市场的不同，模块化住宅的成本在8万美元到20万美元之间。模块化住宅和移动住宅在外围有一些重叠。最高端的移动住宅可能与最基本的模块化住宅重叠。然而，总的来说，移动住宅比模块化住宅要便宜得多。

一般来说，你可以指望移动房屋的价格大约是模块化房屋的一半。在很多情况下，这是一大笔钱。

为什么我再也找不到关于移动住宅的官方信息了?

如果你对移动住宅的法规、材料和官方规范很好奇，你可能会沮丧地发现，上面的信息很少。这是因为“移动住宅”是一个非官方术语。由于HUD过去通过的规定，移动住宅一词被制造业住宅一词取代。根据美国政府的说法，没有所谓的移动房屋，只有人造房屋。因此，如果你很难在网上找到你想要的信息，你应该把“移动住宅”这个词换成“人造住宅”。

什么时候选择移动住宅而不是模块化住宅

有两个主要因素要考虑的选择模块化的家还有一个活动房屋。这些因素是成本和面积。如果你手头拮据，又不想租房子住，那么买一套活动房屋就是个不错的选择。二手移动房屋可以以非常可控的价格找到，但在很多情况下，它们不会像模块化住宅那样好。

另一个要考虑的是面积。并不是所有地方都有利于建造模块化住宅。建筑规范或当地制造商的缺乏会让你很难找到你喜欢的模块化住宅，而且价格也能负担得起。移动住宅绕过了这些问题，避开了当地的建筑法规，而且比模块化住宅有更大的运输范围。

但是，如果你要找的是传统的家庭在设计或价格上有更多的灵活性，那么模块化住宅是一个很好的选择。只是要准备好应对更多的繁文缛节和比移动住宅更高的价格。

微型住宅是技术上的移动住宅吗?

是的，从技术上讲，大多数微型房屋都是可移动的。许多最常见的微型房屋都建在一个地方，然后放在一个底盘上，这样它们就可以被卡车拖走。这符合移动住宅的所有定义。新一代的移动住宅外观不同，体积也比上一代小，但理念还是一样的。它们可以让你降低成本，增加你的灵活性。

但并不是每个小房子都是这样建造的。建在永久地基上的微型房屋不会被认为是移动房屋，但这只是微型房屋中的少数。

移动住宅与模块化住宅的比较

结论

从表面上看，模块化住宅和移动住宅似乎有很多共同点，但实际上它们非常不同。它们有完全不同的定义、规范和成本。最大的相似之处在于，这两种类型的房屋都是在工厂里建造的，而不是在工厂里由承建商现场建造．移动住宅和模块化住宅都有各自独特的优点，根据您的情况，可以成为传统住宅的绝佳选择。

• 参见:什么是模块化住宅?模块化房屋解释

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图片来源:Pixabay