如何在美国获得建筑许可?你需要知道的!

为了居民的健康和安全，建造商必须遵守法律所订明的守则和程序。这包括建筑许可证;如果不是在建筑工程开始前获得，这将导致违反法律。

建筑许可证涉及重要因素，包括结构完整性、卫生、水、电力服务和消防。

然而，并不是所有类型的建筑都需要建筑许可证，但掌握正确的信息是有好处的。

无论您是否需要许可证，您可能不知道如何绕过这个过程，这可能是您阅读本文的原因。

让我们来看看如何为你的新建筑获得建筑许可证，考虑到一些建议和最好的建议。

何时需要建筑许可证?

如前所述，并非所有类型的建筑都需要许可证。像简单的修理和某些替换可能不需要。然而，任何涉及到对你的房子或结构的重大改变或增加或某些机械设备的改变都需要许可证。

最有可能需要许可证的建筑包括:

某些可能不需要建筑许可证的工程项目包括:

某些建筑可能需要特殊种类的许可证，包括电气管道和机械许可证。安装地下洒水装置就是一个很好的例子。你将被要求获得一种特殊的管道许可证或机械许可证建造中央空调机组。

要确定你是否需要许可证从事某一种工作，咨询你的城市建设和许可证办公室。

每个市政当局都有管理建筑物建设的法规。在这样的州佛罗里达在美国，建筑法规可能更关注湿度和热量等问题，而在森林火灾频繁的农村地区，建筑法规可能要求你在施工时添加防火材料。

各种形式的许可证包括:

建筑许可证程序

获得许可证的过程通常遵循以下程序:

应用程序阶段

1. 首先，你必须与当地的建筑部门取得联系，并告知他们你想承担的建筑项目的类型。如果需要许可证，你会得到一张申请表，上面有当地政府提出的所有要求的大纲。
2. 视乎你拟进行的建筑工程的种类，你可能需要申请多于一个许可证。
3. 准备一份许可证申请，并确保包括你被要求的所有细节，包括文件和计划。
4. 申请并支付所有所需的费用，之后你将获得许可证证书。为了便于检查，本证书可能被要求放在施工现场一个容易看到的地方。

评审过程

在申请之后和施工开始之前，会有一个涉及多个部门的申请审核过程，所有部门都是为确保所有的规范和程序得到遵守而定制的。

根据建筑的类型，申请将通过建筑和安全部门，以确保符合管道、机械、电气、能源消耗等。

申请也可以通过消防部门，他们会检查消防安全。

然后，它将通过公共工程部门，该部门将检查是否符合防洪、排水、停车和车道的要求。

对于分区法规等问题，申请必须经过规划部，而公用事业部门将研究节水和废物管理。

修正和变化

你可能不会总是收到关于你的许可证的正面信息，这意味着它可能会被拒绝。这是由于地方当局不遵守某些要求。在这种情况下，您将得到对初始应用程序的几个建议更正。

如果修改很小，你可以修改并重新提交申请。然而，如果你的申请有重大问题，这可能意味着你必须回到绘图板，做出所有的修正或相反地想出一个全新的计划。

在你提交了修正后的计划后，他们仍然需要通过所有必要的部门来确保合规。

进行中的工作

在施工过程中，有一些指定的地点，你将被要求与当地当局联系，他们会来确定建筑是否符合法律。如果没有，官员可能要求在继续项目之前作出某些更改。

首先处理这些更改，并确保您给当地当局回电话，以确定您确实已经对结构进行了建议的更改。

在检查员批准之后，你就可以继续施工了。在最终确定之后，您仍然需要联系当地政府以获得最终的城市批准。

值得注意的是，这不是一个严格的过程，不同的地方会有不同的程序来获得许可证。然而，他们不会偏离这个程序太远。

谁得到许可证?

在申请建筑许可证时，最好的建议是让承包商为你做这件事，如果你已经获得了他们的服务。除了熟悉建筑法规和城市检查员之外，他们可以帮助你做出最适合你的建筑的许可证的最佳决定。

获得许可证的人也要对施工过程中出现的任何问题负责。这意味着，如果你选择自己获得许可证，你将被视为承包商，并对可能出现的任何问题负责。

然而，在某些情况下，承包商可能会按小时收费，甚至在为你获得许可证的过程中，这可能会变得有点昂贵。在这种情况下，您最好的选择是自己做文书工作，让承包商自己进行施工。

一切都取决于结构的复杂性。

我能绕过许可证吗?

如果您的项目需要许可证，那么获得许可证将帮助您在未来省去许多潜在的麻烦。如果承包商建议绕过许可证，在没有许可证的情况下继续施工，那就找另一个承包商。

这个过程对大多数人来说可能有点麻烦，但如果当局发现你在没有许可证的情况下进行建设，它就不会那么匆忙。这可能会导致你在许可证上使用的初始费用的两倍甚至三倍。你也可能最终被关闭，失去已经花在建设上的钱。

在某些情况下，施工可能会停工，造成更大的损失。

此外，如果你试图出售你的房子，但发现你在建造它时没有获得许可，该结构的价值可能会急剧下降，或者你将不得不把它提高到能够出售它的标准。

获得许可证需要多长时间?

你获得许可证所需的时间取决于地点和该地区的管理当局。与你的地方当局和建筑部门联系，了解你需要的许可证种类和涉及的时间。

根据将要进行的项目的复杂性，在批准之前可能需要对场地和计划进行深入的审查，这可能意味着等待许可证的时间更长。然而，对于更简单的结构，时间可能会更短。

一些在网上提供许可证的城市和县可以在短短几天或几周内完成。以下是一些县和市的时间表:

我能加快获得许可证的时间吗?

要获得许可证有几个要求，包括提供某些文件，如计划和其他文件。在去申请许可证之前，确保你有所有必要的信息，以帮助加快获得许可证的速度。

如果你在没有所有文件的情况下去申请许可证，可能会有不必要的来回，最终可能会浪费你的关键时间。

除了提供所有必要的文件，还有一个障碍是在施工后进行检查，以满足当局的要求。如果投资者事先知道所有的代码，就可以在额外的改进和修理上节省时间，这可能会增加支出，甚至需要更多的时间。

底线是你不能规避许可流程，与其抱怨，不如通过熟悉所有的要求来获得优势，以帮助顺利完成流程。

许可证的平均费用是多少?

由于建筑的层次不同，许可证的定价也会有所不同，比如建造摩天大楼或住宅和商业建筑的电力供应。

对于简单的建筑类型，价格可能在数百美元之间，而对于更大规模的项目，您可能需要放弃几千美元。

许可费用将占建筑总成本的2%-18%。

• 参见:2022年建筑许可证要花多少钱?你需要知道的!

建筑许可证与经济

建筑许可证不仅有助于解决居民的安全和规划问题，也是消费者偿付能力和经济信心的主要指标。

建筑许可的增加可能是对更多住房需求的一个指标，尤其是当它们主要是单户或多户住宅时。这可能预示着财富的激增，越来越多的人能买得起房子，这可能对该地区的投资者有很好的吸引力。

商业建筑的繁荣可能预示着商业的激增。

的美国人口普查局保存新房屋建筑许可证的记录，以每月、每年和累进每年为间隔，所有这些都向公众开放。调查按地区、州和县划分。

• 参见:2022年建筑许可证的统计和事实

结论

建设需要规划。考虑到该建筑将使用多年，有必要保持质量标准的寿命。申请过程可能有点繁琐，但这与万一发生事故可能造成的损失和因疏忽而受伤的人相比，是无法相提并论的。

如果你打算开始施工，与你当地的部门官员联系，以确保你在遵循程序方面走在正确的轨道上，很快，你就会成为一栋建筑或令人惊叹的建筑的新主人。

---

图片来源:Yuriy K, Shutterstock