什么是建筑许可证?什么时候需要许可证?
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建筑许可证，也被称为建筑许可证，是允许开始某些类型的建筑工作的许可证。许可证确保在施工期间和之后达到最低标准和安全标准。如果需要许可，无证工作可能是非法的。这样做可能会导致一笔巨额罚款，你可能不得不拆除一个新的扩展或做相当大的和昂贵的改变。
许可证要求根据当地和州的法律而有所不同，但像重新装修或更换门窗这样的小工程不需要工作许可证。项目申请通常需要提交详细的计划，以及计算和项目描述。一个建筑项目可能需要多个许可证，虽然承包商或项目经理将协助申请，但责任最终落在物业所有者身上。
它是如何工作的?
在某些类型的建筑工程开始之前，大多数州和地方市政当局都要求获得建筑许可证。申请人通常会与当地规划当局协商，并提供计划项目的基本细节。然后，他们将被告知是否需要许可证，以及应该申请什么类型和数量的许可证。申请人将得到适当的表格，这些表格可以在项目经理或承包商的帮助下完成。
许可证申请包括项目的精确细节，包括任何健康和安全优惠、范围和工作细节。当地规划机构将考虑申请，如果获得许可，工程就可以开始。在申请过程中需要支付一些费用，可能会设置一个时间限制，规定项目必须在多长时间内开始。
许可证包括要求在项目进行期间在一个或多个地点检查建筑工程。在完成这些检查之前，不应继续工作，但如果等待会造成健康和安全风险，则可以继续工作。
什么是不同类型的建筑许可证?
许可证不是一个涵盖所有可能工程的单一许可证，而是多种类型的许可证。有些项目可能需要不同类型的多个许可证，你的地方当局会告诉你你需要哪些许可证。许可证一般可分为以下几类:
- 商业许可证-商业许可证适用于商业楼宇的建造及大型翻新工程。许可证的范围可以从仅用于基础建设的许可证到用于全面商业新建的许可证。
- 多户许可——公寓楼、酒店和复式公寓都需要多户许可。这一类包括酒店和汽车旅馆，尽管这些建筑是商业建筑。
- 居住许可证——无论是建造新房还是在现有房屋的基础上扩建，居住许可证涵盖了房屋和其他住宅的建造。即使建筑将保持不变，如果你计划对房子的内部布局进行重大改变，也需要获得许可证。
在工作开始之前，你还应该确保你有适当的电气，管道，甚至特殊危险许可证。
你什么时候需要?
不是所有的建筑项目都需要建筑许可证，但你应该在开工前检查，因为没有许可证的施工可能会被罚款。
- 一般来说，任何修理，无论是内部或外部的财产不应该需要建筑许可证，尽管你可能需要许可证建造脚手架。
- 室内改造也不需要许可证，除非你打算拆除墙壁，改变建筑的内部布局。
- 虽然地面铺装通常不需要建筑许可证，但如果铺装面积离地面超过30英寸，大多数当局都要求获得许可证。
- 棚屋和小型附属建筑通常也不需要许可证，但大型存储建筑可能需要重新分区和建筑许可证。
每个项目都有点不同，这意味着不可能说某一类型的工作是否需要许可证，但可以肯定的是，建造一座新房子或任何大型建筑，即使在你自己的边界内，也需要许可证。
如何取得建筑许可证
虽然具体的申请过程和所需的表格可能因州或市而异，但总的原则是相同的，责任也是一样的获得许可证由财产所有者决定。
- 与当地的建筑部门沟通——你当地的建筑部门将最终决定你的申请是否成功。他们能够准确地确定需要哪些许可证，并为你提供必要的表格和文件。
- 完成申请并附上文件——一旦你有了表格，就填写它们，并确保你包括了所有需要的文件和数据。所需文件可能包括建筑图纸和承包商信息。
- 提交申请并支付费用——当你提交申请时，你必须支付一部分申请费用。通常情况下，此时需要支付总额的一半左右的费用，其余的费用在领取许可证时到期。
- 可能需要进行初步检查——官员可能需要安排初步访问，以便他们可以将地基和场地与您的图纸和计划进行比较。如果需要的话，您的申请不能在没有访问的情况下进行，所以请做好准备。
- 领取许可证——假设申请成功，你就可以从当地建筑主管部门领取许可证。此时，你将需要支付剩余的许可证费用。
- 展示许可证——在现场展示许可证是一项法律要求。如果检查员来访，他们必须能够看到许可证，所以展示它，不要取下它，直到工作完成和许可证签署。
如果你没有建筑许可证会怎样?
法律规定，在施工开始前，你必须确保所有必要的建筑许可证到位。不这样做会立即和将来造成相当大的困难:
经济处罚——如果城市建设当局听说了一个建筑项目，并调查发现没有获得所需的许可，它可以去法院，而你，作为业主，可能会面临相当大的经济处罚。
- 可能的拆除-检查员也有能力停止所有正在进行的工作，如果工作被认为违反分区法律，那么该工作可以被拆除，或由业主自己支付拆除工作的费用。
- 出售困难——即使没有检查或发现未经许可的工程，当出售物业的时候，新业主或他们的律师很可能希望看到所有建筑工程的许可证。因为你将无法提供这一点，它可以暂停或完全停止出售的财产。追溯许可证可能会被授予，但这是一个相当大的风险，并将突出进行的未经许可的工程。
- 保险可能无效——类似地，房屋和建筑保险可能被证明无效，只有当您需要针对您的保险提出索赔时，您才会知道这一点。保险政策规定，所有的许可证必须到位，这意味着保险公司有合法的权利拒绝支付，如果他们不在场。
常见问题(FAQs)
你需要建筑许可证来重新装饰你的家吗?
建筑许可要求因州而异，在某些城市也有所不同。不过，通常不需要许可证当重新装修或者翻新房子。如果你不需要做任何结构的改变，你可能不需要许可证。然而，如果你打算改变物业的布局，特别是增加或移除卧室，或将阁楼或地下室转变为生活空间，可能需要许可证。同样，如果工作包括广泛的电力或管道工程，可能需要许可证。与当地规划办公室联系，确保你申请了正确的许可证。
装修需要建筑许可证吗?
如上所述，许可证要求根据具体地点而异，但是新装饰放置在地面上被认为是天井甲板，通常不需要许可证。如果甲板与地面的距离超过30英寸，则需要满足相应许可证中规定的特定安全要求，因此将认为有必要这样做。
建筑许可多少钱?
建筑许可证的费用也因地点和申请许可证的类型而异。一般来说，小的翻新项目许可的费用低至50美元，大的翻新项目许可的费用则高达几千美元，如果一个全新的建筑需要多个许可，费用还会更高。当你第一次递交许可证申请时，你会被告知许可证费用，并且通常需要支付至少一部分费用。
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结论
建筑许可证的目的是确保工作安全进行，任何建筑都符合健康和安全和分区要求。虽然房屋翻新通常不需要许可证，除非建筑布局会改变，但扩建和新建筑几乎总是需要许可证。业主有责任确保所有必要的许可在施工开始前到位，如果做不到这一点，可能会导致工作取消，建筑必须拆除，并对业主处以罚款。
图片来源:ds_30, Pixabay
