你多久可以为你的房子再融资一次?你需要知道的!
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对大多数人来说，房子是他们最大的资产，也是他们大部分资金的归宿。再融资你一开始用来支付房子的抵押贷款可以腾出现金来升级或维修，或者如果你正在努力偿还当前的还款，它可以让你腾出更多的可支配收入。
法律没有限制你多久可以为你的房子再融资，所以你可以随时这样做，但你确实需要考虑你的信用评分是否有可能发生变化，现在有多少股权仍然在财产中，以及你是否必须支付交易费用或任何提前付款的罚款。过于频繁的再融资可能被证明在财务上是令人望而却步的。
为你的房子再融资的考虑因素
等待时间
你可以随时为你的房子再融资。然而，你目前的贷款人可能会规定一段时间之间的评估，有效地实施等待时间，你才能再次融资。一般来说，这段时间大约是每六个月。
股本
为了再融资，你需要在你的财产中有股权。这是在当前的市场条件下，房屋的销售价值与你仍然欠下的抵押贷款之间的差额。如果你的房产已经贬值，也许是由于当前的市场状况，可能没有足够的资产来进行有效的再融资。
- 参见:美国有多少房主?
关闭成本
无论何时再融资，你都必须支付结算成本，除非你选择无结算成本的再融资，但这些可能不会提供最好的条款和利率。成交费用包括申请、评估、检验、律师和产权费用。如果你过于频繁地进行再融资，你本可以从提高利率中获得的任何财务收益都可能被额外的结算成本所吸收。
信用评分
就像房产的价值和你在房产中的权益金额会随着时间而变化一样，信用评分也会随着时间而变化。如果你有更多的债务或比上次你再融资抵押贷款时更低的工资，你的信用评分可能已经受到了负面影响。信用评分低意味着你无法获得最好的利率。
预付处罚
一些贷款机构的政策包括，如果贷款机构提前偿还抵押贷款，就会受到惩罚。虽然不鼓励贷款机构包括这样的惩罚，但它们确实存在，如果有的话，你需要知道在抵押贷款到期前偿还你将面临多少惩罚。
为什么再融资?
尽管过于频繁地再融资有潜在的陷阱，而且可能并不总是对你有利，但有一些潜在的好处值得考虑。
受益于低利率
利率每年都可能发生巨大变化。如果你在利率高的时候安排了抵押贷款，那么在利率低的时候再融资就意味着你要偿还的利息更少。虽然这并不意味着你应该在下降0.1%后再融资，但如果你在正确的时间进行再融资，你可以在抵押贷款的生命周期中享受相当大的节省。
更改贷款期限
再融资是一个改变贷款条款的好机会。如果你发现你现在赚的钱比你第一次贷款时多，你可以在更短的时间内偿还全部贷款。这意味着偿还的利息要少得多，尽管这意味着你每个月必须支付更多的利息。
避免抵押贷款保险
抵押贷款保险通常是首付低于20%的贷款人的先决条件。该保险保护的是贷款人，而不是借款人，如果你拖欠抵押贷款，它还包括还款。因为很多放款人要求小额存款要有这种保险，一旦你有足够的股本来办理80%或更少的抵押贷款，就可以再融资，这意味着你可以摆脱抵押贷款保险的因素，并节省一些还款的钱。
结论
没有法律法规规定你多久可以再融资一次抵押贷款。如果有经济上有利的理由，你可以每月再融资。然而，再融资确实会带来成本，这意味着通常一年只进行一两次再融资。在计算潜在收益时，要考虑到所有的成本和惩罚。
图片来源:nattanan23, Pixabay
