你一年能翻多少房子?你需要知道的!
Ed malak- 最后更新:
如果你是一名房主或投资者，想要进入利润丰厚的炒房行业，你可能会问的第一个问题就是你一年内可以炒房多少次。简单的回答是，你可以抛一个无限的数字。然而，炒房是一个漫长而复杂的过程，你能卖出的房子的实际数量取决于几个因素。请继续阅读，我们将进一步了解这一有趣的业务。
你一年能翻多少房子?
在美国，没有法律限制你每年可以出售的房子数量。在网上快速搜索一下，你会看到一长串的人，声称他们每年可以卖掉20套或更多的房子。虽然许多人可能确实能够持续出售大量的房子，但平均水平要小得多，如果你是初学者，最好把目光放在一个更现实的目标上。大多数全职炒鱿鱼的人平均每年能卖出2到7次。
难以快速转手的因素
钱
在美国，一套新房的平均价格接近35万美元。如果你想买一套房子，虽然你不需要全额付款，但你仍然可能需要高达20%的首付，也就是说，一套35万美元的房子需要7万美元的预付款。在大多数情况下，你还需要支付平均约3%的交割费用，但最高可达6%。按5%的利率计算，你还需要17500美元，这样一来，你每套房子的贷款总额就达到了87,500美元。这是平均水平的高端，你可以得到更好的交易，但即使是一半的金额，许多人也无法负担一次购买几十套房子。
待售物业
不幸的是，对于炒房者来说，美国的每一处房产都是不出售的，当你试图让你的生意起步时，你可能会发现的第一件事是，在你的地区找到一处适合你需求的房产实际上是相当困难的，更不用说几十处了。房子不仅需要出售;它必须是你可以翻转的东西。你可能会发现，市场上的许多房子定价过高，无法从转售中获得良好的利润，许多其他房子位于城镇的糟糕地段，或者你可能需要进行昂贵的改造来说服人们搬到那里，这大大减少了你的利润。
时间
为了找到要出售的房产，你需要花大量的时间研究市场，找到可能的房子。然后，你需要联系负责出售房子的人，这样你就可以预约去看房子，了解更多关于房子的信息。即使其中一些约会也可能需要几天甚至几周才能完成，特别是如果你的日程安排不灵活的话。如果你喜欢这处房产，你会花更多的时间提出出价和还价，并雇人对这处房产进行更多的研究，这也可能需要几周的时间。当你拥有房产并将其出售时，等待买家的时间会越来越长。一些不幸的人可能要等一年或更长时间才能卖出去。所有这些时间加起来，将大大减少你每年可以出售的房屋数量。还有一种可能是，你经营的时间越长，你需要检查的房子就会离你的家越远，旅行时间就会影响你其他方面的工作。
竞争
你不太可能是唯一一个看房子出售的人，所以你总是有可能面临竞争。竞争有多种类型;你可能会发现其他想要倒卖房子的人，他们的眼睛和你一样。如果他们更有经验或认识合适的人，他们可能会比你更快地完成交易。也有一个很好的机会，你会发现有人正在看同样的财产，把它作为自己的家，这些人可能准备投资比你更多的钱，因为对他们来说，这不仅仅是赚钱的东西出售。太多的竞争对手会大大减少你每年能卖出的房子的数量。
房地产市场
当你想要倒卖房子的时候，另一个因素是当前房地产市场．市场总是处于一种不断变化的状态，它可以对你有利，也可以对你不利。在市场火热的时候，人们都想买房，很容易卖出，但在市场冷清的时候，利率和其他因素会让人们远离房地产市场，这使得卖出变得更加困难。如果你想从事炒房的职业生涯，你可能会多次看到这两个市场，每个市场都会影响你每年能卖出的房子数量。
我如何增加我卖出的房子的数量?
增加资本
如果你发现你的投资资本正在减少你每年可以出售的房屋数量，你可以通过几种方式增加它。例如，许多人获得普通的银行贷款，但利息会减少你的利润。私人贷款可能更便宜，你也可以考虑引入一个合作伙伴，他可以增加你的总资本。
寻找房产有多种渠道
许多没有经验的炒房者没有意识到他们可以在几个地方找到房产，而是只使用一个信息来源来寻找他们的房产，这可能会大大降低收入潜力。除了多种在线资源，我们建议经常查看报纸，了解拍卖，治安官销售，房地产销售等等。
请人帮忙
一旦你开始频繁地卖房子，有了更多的收入，你也许可以通过雇人为你做一些工作，每年卖更多的房子，这将解放你的时间来完成其他任务。
简化你的流程
当你换房子时，你可能会发现有几个步骤需要重复，而且可能有更有效地完成这些任务的方法，这可以帮助你节省一些时间。即使是很小的改进也能带来很大的不同。
小心定价
你会更好地设置最好的销售价格为您的房屋随着你越来越有经验，但重要的是保持你的销售价格合理，每年销售更多的房子。
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总结
虽然从技术上讲，你每年可以出售无限数量的房子，但由于成本高，寻找、维修和出售每套房产所需的时间也长，大多数全职员工每年只出售2到7套房子。市场冷淡会进一步降低你卖房子的能力。简化你的流程和有竞争力的定价会增加你的销售额，雇佣帮手也会，尽管雇佣通常是在你获得更多经验之后。
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