在德州建棚屋需要许可证吗?你需要知道的!
-
- 最后更新:
德州以其严格的法律而闻名。对于许可证和执照尤其如此。假设你想建一个全新的小屋。你可以这样做吗?还是需要先获得许可?好消息是，只要棚子小于200平方英尺，而且不是用作工作、商业或生活空间，就不需要许可证。
然而，事情并不总是那么简单:在你开始建造棚子之前，有很多事情要记住，比如挫折、地权、电力许可证、当地城市法律等等。准备好了解德州建筑许可的一切了吗?然后继续读下去!
在德克萨斯州，什么是棚子?
棚子是用金属或木头建造的有屋顶的、封闭的单层建筑。棚子是一种独立的结构(意思是它不附着在你的房子上)，用来储存东西。你可以在棚子里储存任何你想要的东西，包括工具、设备、硬件或喂牛的饲料，而不需要额外的许可证。
什么是许可证?
许可证背后的理念很简单，但很重要。他们确保你在你的财产上做的任何改变(比如建一个棚子)对你或你的邻居都没有危险。许可证关系到公众的福利、安全和健康。有了许可证，城市官员可以审查你的项目，检查施工现场，(希望)还可以给你开绿灯。
当你拿到许可证，就意味着你符合州和市的规定。
什么时候可以在没有许可证的情况下进行建筑?
如果您符合以下要求，德州将不需要许可证来建造一个棚子:
- 棚子不到200平方英尺
- 这是一座单层建筑
- 它不到15英尺高
- 这是一栋独立的建筑
- 你的棚屋里没有管道
- 棚子不是建在漫滩上的
- 你只把它用作储藏(那里没人住)
商业建筑和当地法律
请记住，这些规则只适用于非商业结构。如果你在建的是商业附属建筑，如果建筑面积超过120平方英尺(约合1.2平方米)、高度超过12英尺(约合1.2米)，你就需要获得许可。此外，在德克萨斯州的某些城市，法律要求更严格，要求同样的120/12英尺的规则，即使你是在建造一个非商业的小屋。
所以，在继续这个DIY项目之前，重要的是要确保你没有违反任何当地的法律。
什么是电力许可证?
如果你的棚子里有电，你需要一个用电许可证。不要忘记告诉评论者你计划为你的新建筑(在我们的例子中是棚子)供电。如果你没有在申请中提到这一点，那可能会导致法律问题。大多数人在他们的棚子里只需要一个插座或一个光源。尽管如此，电力许可证还是需要的。
联系你当地的服务中心，他们应该会帮助你。或者，如果你雇佣了一个专业的电工来处理所有的事情，那么它将是承包商的工作来处理许可证。简单说明一下:在德克萨斯州，只有当工作涉及使用主电表时，才会向注册电工发放许可证。
什么是树木许可证?
你的房子里有一些直径19+英寸的老树吗?如果答案是肯定的，你需要TORA(树木条例审查申请)来继续。这座城市还会向你收取一笔小额费用。记住:这么大的树被称为“遗产树”，你不能在未经允许的情况下把它们移走。所以，拿一根卷尺，测量每棵树的直径(从树干开始测量，离地面4-5英尺)。
分区要求:它们都是关于什么的?
即使你百分之百地清楚，可以在没有许可的情况下建造棚子，所谓的“分区要求”仍然适用于你。别担心;这并不是什么复杂的科学——尽管一开始可能会有点困惑。以下是关于分区规划你需要知道的:
挫折
“挫折”一词是用来描述差距，或者，更确切地说，一个区域之间的空间，一个建筑被允许建立和很多边界。简单地说，你不能在挫折上建立任何东西。例如，如果你坚持遵守规则，而你的小屋高度低于15英尺，法律要求你在两侧和后方的地界至少保持5英尺的“无人区”。
如果车棚高于15英尺，确保你的后方地界和车棚之间有10英尺的后退，距离你的侧界有5英尺。但是等等，前面的地界呢?为此，在德克萨斯州有一个25英尺的倒退，无论小屋是大是小。
地役权
这个有点复杂。地役权是指你的邻居和邻居有通行权的一小块土地。你不能在那里建造任何东西。德克萨斯州的不同城市对地役权的定义略有不同，这就是为什么联系当地政府(法院或财产局)很重要。让他们做房产调查。
在那里，你可以找到所有关于陆地边界的必要信息。你在进行房产调查时有困难吗?然后试着打811。这个号码将自动让您与德克萨斯州的官方811中心代表取得联系。这样可能更容易处理潜在的地役权问题。
不透水覆盖
我们今天要讲的最后一个法律术语是“不透水的掩护”。它指的是任何人造/石头建筑或表面不吸收降雨或阻止地面吸收你土地上的水。想想停车场，车道，侧边，甚至屋顶。这背后的原因是什么?当然是潜在的洪水。不透水的掩体限制确保您不会遭受严重的洪水后果，以防大雨。
在德克萨斯州，如果你的房产位于泛滥平原上，最大的不透水覆盖面积可以达到土地的10%。如果你不离开洪泛区，你可以覆盖高达45%的土地/财产的不透水表面，包括车道，停车场等。在建造棚子的时候要记住这一点。如果有问题的话，你可以选择不同的材料。
许可证的费用是多少?
这在很大程度上取决于你居住的城市。但是，它不会花你很多钱。德克萨斯州的平均收费为15-25美元。具体的费用取决于你在棚子上花了多少钱。大多数德州城市的收费仅为1%。这意味着如果棚屋花费你3K美元，那么费用将是30美元。同样，某些地区可能会收取更多的费用，但总的来说，许可证并不贵。
更多的好消息是，审查和批准许可证通常需要3天左右。当许可证被批准时，你会收到电话通知，你不必等上几个月才开始建造棚屋。请记住，如果你的计划是不完整的，或如果棚有一个定制或不寻常的设计，将需要更长的时间来批准。
在德州如何获得许可证?
从德州政府获得许可证的步骤和其他州几乎完全相同美国其他州．以下是你需要做的:
- 完成正式申请。确保里面有你现在的地址。
- 准备一份小屋的平面图。它应该证明该项目符合分区要求。
- 安排预约。他们可能会要求你亲自获得批准。
- 拿到许可证，但先别开工。
- 已经检查结束了。市政府会检查你是否“遵守计划”。
- 建好棚子，等待州和市的最终批准，就这样!
请记住，建筑许可只持续六个月。可以申请延期，但最好能在180天内完成项目。
如果我在没有许可证的情况下建了一个棚子怎么办?
你永远不应该那样做。即使你的承包商建议建造一个棚子(或任何其他建筑)没有许可证，我们建议你开始寻找另一个承包商。诚然，这个过程可能需要一段时间，但安全总比后悔好。与“当场”抓住你的城市官员打交道将花费你更多的时间、金钱和精力。
这就是为什么你最好在你之前就获得许可开始建造小屋。
德州的处罚有多严厉?
就像许可证、区域要求和其他一切一样，这取决于城市。现在，在德克萨斯州，对于商业建筑商来说，没有许可证的处罚比在自己的土地上建造个人建筑要高得多。那么，你预计会被罚多少钱呢?平均来说，将会超过1K美元。是的，很刺耳。另外，你会得到官方警告，他们会强烈建议你得到警告。
第二次违规将花费两倍的费用。最重要的是，州/城市可能会强迫你在棚子建成之前关闭所有设施。如果你继续修小屋被当局再抓住，他们会收你3 - 5千美元。他们甚至可能留置你的财产。在一些严厉的州，罚款可能更高，达到5万美元。
还有一件事:非法建筑对你的房屋估价有巨大的负面影响。如果你打算卖掉它，请记住这一点。
结论
建筑许可可能有点棘手，尤其是如果你住在德克萨斯州。大小、高度和楼层数量只是决定是否需要许可证的一些因素。正如我们今天了解到的，分区要求同样重要。别忘了还有树木和电力许可证!
是的，要记住的东西很多，但我们有信心，在我们详细指南的帮助下，您会很快弄明白的!在建造棚子之前，一定要与当地政府取得联系，因为有关建筑许可的法律往往变化很快。保重，享受你的新小屋!
图片来源:M Gl, Shutterstock
