家庭检查会检查石棉吗?
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购买新房或出售旧房可能是一种非常令人不知所措的经历。一个人必须经历……的麻烦家里检查评估物业的状况。这对任何房地产交易都是必要的。一个经常被忽视的领域是石棉。房主们普遍存在的一个问题是:房屋检查会检查石棉吗?
在这篇文章中，我们将讨论石棉是什么，以及为什么它在家庭检查中经常被忽视。我们还会告诉你什么时候进行石棉检查，在哪里可以找到检查员，检查费用是多少，如果你的家里有石棉，你需要做什么。继续往下读，了解更多。
石棉是什么?
石棉是一种矿物纤维它是防火的，几乎坚不可摧。由于这些特性，石棉在建筑工业中已有多年的应用。它被添加到各种产品中，以增强它们的强度并提供隔热效果。然而，在1980年代初暴露出石棉对健康的负面影响后，禁止使用石棉。
尽管石棉对人和动物的影响有据可查，但在一些国家仍在使用石棉。它也可以追溯到1980年以前和大都市地区建造的建筑。
房屋检查包括石棉检查吗?
石棉是一种有害物质，对环境和人类健康有不利影响。然而，用肉眼识别这种产品是相当困难的。你需要通过显微镜检查来确定你的屋顶和绝缘材料是否含有这种有毒化合物。因此，石棉专业人员必须采集样本以正确识别石棉。
当然，家庭检查可以识别出家里的石棉。然而，识别和识别材料不在家庭检查的范围内。一旦家庭检查员怀疑你的房子里有石棉，他们可以建议进一步的分析和评估。但检查员在法律上没有义务确认或否认你的房产中存在石棉。他们只能根据建筑材料和房子的年代等因素做出有根据的猜测。
不幸的是，房屋检查人员也只能做到这一步了。它们不提供诸如石棉清除和封存等附加服务。
为什么石棉被房屋检查员忽视?
典型的房屋检查包括对房屋结构的评估。检查员要花大约3个小时来详细分析物业。在许多情况下，房屋检查员通常会避开难以到达的区域，因为如果出现差错，这些区域需要专家在场，以减少赔偿责任的机会。一般来说，家访的基本标准包括:
- 管道:包括供应线、排气筒、主下水道、热水器和排污线。
- 屋顶:天窗、排水系统和屋顶开口。
- 电气方面:包括电线、漏电开关条件和主断路器面板。
- 暖通空调系统:包括恒温器，空气过滤器，加热，冷却和分配系统。
- 外部:包括门廊，天井，走道，甲板，和主要的家庭结构。
- 车库:包括车库开门器、车库门，以及整个车库结构。
- 地下室，内置电器，阁楼空间，壁炉和安全隐患
正如前面提到的，你无法仅凭感官感知石棉。因此，必须将样品带到实验室用显微镜进行进一步分析。有时，家庭检查员可以根据经验检测到石棉的存在。然而，确定它存在的最好方法是取样。这通常需要在怀疑含有这种有毒物质的地方切割墙壁、屋顶和地板。石棉测试很可能会对任何财产的销售和价值产生负面影响。
何时进行石棉检查
根据石棉专家的说法，当你在你的房子里发现石棉时，你能做的最好的事情就是不去打扰它。这就限制了你在家里进行石棉检查的机会。那么，什么时候应该进行石棉检查呢?
- 如果您怀疑您的物业含有石棉，并受到损坏或恶化，那么您应该寻找石棉检查员。这些特征可能包括乙烯基瓷砖，爆米花天花板，或由石棉制成的管道绝缘材料，看起来情况很糟糕。
- 此外，如果你正在计划一个大的房子装修，你需要确定你的房子是否由石棉材料建造，然后再修改或拆除它们。
这些是石棉会对宠物和家庭成员造成严重健康风险的主要情况。此外，最好确认你的房屋保修单中是否包括石棉检查，因为如果有毒物质存在，房主可以放心，因为他们知道维修和更换将得到满足。
哪里可找到石棉检查员?
美国环境保护署(EPA)建议，在购买或出售房产之前，你应该联系你的州官员或进行简单的谷歌搜索，以找到你所在地区的认证石棉专家。
在找到列出的专家后，考虑阅读他们的评论，并联系检查员，以确定他们是否有有效的执照，以及他们是否符合任何当地或联邦的操作要求。除了获得EPA认证，检验员应该至少有几份类似石棉检查工作的介绍信，以确保他们是适合你的。
或者，您也可以选择自己进行石棉测试，并将样品送到实验室进行测试。然而，自己进行测试是有风险的，因为即使是为了测试而移除一小块墙也是危险的，在测试时您可能需要N95口罩和眼睛保护。然而，通常最安全的做法是让石棉不受干扰，并将其他修复行动交给专家。
多少钱?
移除或更换家中石棉材料的费用因地点而异。然而，石棉检验和分析的标准费用一般为120至180美元不等的场外测试费用。然而，如果你需要现场测试，你可能需要250 - 750美元。如果初步测试确定你的家里有石棉，可能会花费你400 - 800美元。
如果检验员怀疑你家有石棉材料，他们可能会建议进行额外的空气监测测试。测试费用可能在300 - 1200美元之间。但一般来说，全国石棉检查和清除的平均费用将会让你花费1000到2000美元(全国平均)，这取决于需要清除的地方的大小和可访问性。
如果你确认家里有石棉该怎么办
如果一名房屋检查员确定你的家中存在石棉，但这种存在仅限于你的房子的几个部分，大多数人会建议你不要去管它。试图清除这些材料可能会干扰纤维，释放出颗粒，从而污染你的家。
如果你已经确定石棉已经损坏，那么你需要移除和更换材料使用的组件。你可以对材料进行移除或封存。
1.容器
在许多情况下，你可能不需要从你的家里清除石棉材料。你可以简单地采取遏制措施来保证你的家的安全。这些措施是适合的，如果材料不是广泛传播，并已保持一段时间不受干扰。封住石棉是对家中石棉侵入性最小的补救措施。
在此过程中，您只需要使用粘合剂混合物(称为粘合剂基质)来密封含有石棉的表面。这种粘合剂通常防止石棉材料纤维通过空气传播。或者，您可以通过在管道绝缘层的石棉上安装一个套筒来包含石棉。一般来说，含有石棉的成本要比从你的财产中清除石棉的成本低15%-25%。
2.删除
这一过程需要聘请一位训练有素的石棉专家来清除你家里的这些有毒物质。在进行这一过程时，必须清空房间并密封，以防止空气中的纤维进一步扩散到你的家里。不幸的是，拆除石棉的费用通常不包括在大多数家庭保险政策中。这是因为这种材料通常被认为是一种污染物，因此被排除在房主的保险索赔之外。
尽管成本高昂，但清除石棉是最好的做法，也是处理石棉的最佳长期选择。
结论
石棉在几十年前作为一种建筑材料可能很受欢迎，但它是一种有毒物质特别是当暴露在人类和动物面前时。尽管石棉有明显的负面影响，但它仍然存在于老房子中，因此，在买卖房屋之前进行石棉检查是至关重要的。
如果你的财产上有石棉，不要惊慌。只要你知道这些材料的危险情况，你就可以采取正确的保护措施来保护你所爱的人和你的财产价值。
图片来源:肖恩·洛克摄影，Shutterstock
