10独栋房屋租金统计(2022年更新)
-
- 最后更新:
注意:本文的统计数据来自第三方，不代表本网站的观点。
你想知道2022年独栋公寓的租金统计数据吗?如果是这样，请继续阅读以了解更多!
出租房屋提供了绝佳的赚钱机会，同时为他人提供住所。如果你是房地产领域的新手，知道从哪里开始作为房地产投资者可能具有挑战性。
说到租房，独栋住宅正成为一种新常态。值得注意的是，单户租赁在业主体验方面与公寓或公寓租赁有很大不同。
我们挖掘了一些关于租赁物业的有用统计数据，如果你正在考虑单户租赁，这些数据可能会派上用场。
十大独栋房屋租金统计数据
- 占所有投资者购买的4%在美国是单一家庭家庭。这是有史以来最高的百分比。
- 瑞士有最高的独户出租数量在全球范围内。60%的瑞士公民更喜欢租房而不是拥有自己的房子。
- 约4400万居民在美国租房的人越来越多。
- 美国亚利桑那州的凤凰城经历了一场增加12.2%在独户出租房里。
- 独栋住宅的租金已经上涨了增长5.3%在美国。
- 租一个独户出租物业在香港，你每个月至少需要支付楼价的1%作为租金。
- 迈阿密有最高租金涨幅在美国的独栋出租房屋中
- 上限税率为8%到12%被认为是美国大多数独栋房产投资者的理想选择。
- 43%的Z一代喜欢住在独户出租的房子里。
- 邀请家庭(一家总部位于达拉斯的公司)是美国最大的独户出租房屋的房东。该公司共有80330套房屋。
不同地区独栋出租房屋数量
1.在美国，74.4%的投资者购买的都是单户家庭。这是有史以来最高的百分比。
(佛罗里达房地产经纪人)
购买房屋并将其出租的投资者数量达到历史最高水平。那么，为什么投资者对独户出租房如此感兴趣呢?这是因为，多年来，这一直是有回报的投资之一。
这使他们能够从自己的资金中获利——即使他们投资的市场价格已经下跌。
这在很大程度上是由于对租赁房产的需求——同比增长3%——尽管并非所有投资者都在购买租赁房产:一些投资者只是想从房价上涨中获利。
2.瑞士拥有全球最多的独户出租公寓。60%的瑞士公民更喜欢租房而不是拥有自己的房子。
(国际上)
租房不仅仅是一种趋势;这是阿尔卑斯山的传统。瑞士人非常清楚自己的权利。此外，超过一半的瑞士人租的是独栋住宅。截至2021年，租房率为60%。
瑞士法律保证他们不受房东或中介业主的任何形式的骚扰。政府还通过控制租金和允许租户挑战不合理的租金增量来保护租户。
瑞士的租金法是欧洲最先进的。每个人都有权享有适足的生活条件，这是推动这些行动的原则。这意味着租赁住房必须安全、卫生、舒适、负担得起。
3.在美国，大约有4400万居民租房居住。
(STATISTA)
如果你不想买房，租房是一个简单的选择。此外，美国有超过4400万人租单户住房。
一般来说，业主会负责所有的保养和修理。作为一个租房者，你只需要和一个人处理从租金到租赁合同的所有问题。
独栋住宅很棒，因为它们给你你需要的空间和做你想做的事情的自由。但是他们可能很贵，而且可能很难找到一个离你工作地点近的地方。
此外，你无法控制你周围发生的事情。这就是为什么许多人选择租房而不是买房。
4.美国亚利桑那州凤凰城的单户房屋租金上涨了12.2%。
(科络捷)
凤凰城以其低廉的生活成本、宜人的天气和大量的就业机会而闻名。因此，搬到凤凰城的人比以往任何时候都多。
这座城市的独栋房屋租金大幅上涨。这是业主和想要在自己的努力中取得成功的房东不可忽视的趋势。
寻找租房的人数很多，房东应该意识到这一点，并在必要时做出改变。他们需要知道如何以合理的价格提供单间公寓和一居室公寓来吸引租户，这样在吸引客户方面就可以有自己的选择。
单人家庭出租的租金
5.美国独栋住宅的租金上涨了5.3%。
(CNBC)
独栋住宅的租金一直在稳步上涨。这是由几个因素造成的。第一个因素是房子里卧室的数量。房间多的房子比房间少的房子租金高。
影响独栋住宅租金成本的另一个因素是位置。该位置包括社区和它将提供的生活环境。环境安全、靠近学校和医院等基本设施的房子往往租金更高。
6.如果你想租一套独户式的出租物业，你每月至少需要支付其购买价的1%作为租金。
(金融实习)
出租独户出租房产并不像听起来那么容易。您需要很好地理解流程和需求。无论房屋是现金出租还是抵押出租，1%的规定都适用。
至于独户出租房，保守估计需要两年时间才能开始盈利。
如果你想租一套独户式的出租房产，你可能需要每月支付房屋购买价的1%作为租金。
这意味着如果房子的价格是10万美元，你每月至少需要支付1000美元的租金。但是你租的房子类型决定了你每月要付多少钱。
7.迈阿密是美国独户公寓租金涨幅最高的城市。
(CNBC)
迈阿密的房地产正在蓬勃发展，许多新的开发项目正在整个城市涌现。许多人现在从美国各地和世界其他地方搬到这里。
这种繁荣导致了住房短缺，使得人们很难找到负担得起的公寓。住房短缺迫使独户出租公寓的价格上涨。
谁更喜欢独栋公寓?上限费率和租赁公司
8.对于美国大多数单户房产的投资者来说，8%至12%的上限税率被认为是理想的。
(MASHVISOR)
封顶率是房地产投资者用来确定投资物业当前价值的常用指标。对大多数投资者来说，理想的回报率范围是8%至12%。无论你是买公寓楼还是购物中心，它的年收益率都应该在8%到12%之间。
如果你的回报超出了这个范围，你可能需要重新评估投资是否值得。封顶率是衡量房产价值的一个关键指标，投资者应该密切关注。
你可以用该物业的NOI(净营业收入)除以其收购成本来计算上限税率。由此得出的数字可以让投资者清楚地了解该房产可以产生的现金流量。
9.43%的Z世代更喜欢住在独户出租房里。
(全球)
Z世代是指出生在上世纪90年代末到本世纪初的人。他们的年龄与千禧一代有些相似。但他们比年长的同龄人更精通数字技术和计算机知识。他们被视为乐观、自立、独立、自信和团队意识强的人。
根据最近的一项调查，Z一代比老一辈更喜欢住在独栋住宅里。调查显示，43%的Z一代更喜欢独栋住房，而不是其他任何类型的住房。
10.Invitation Homes(一家总部位于达拉斯的公司)是美国最大的独户出租房屋的房东。该公司共有80330套房屋。
(LOOPNET)
说到美国的独栋房屋租赁，达拉斯的Invitation Homes是最大的租赁公司。该公司拥有自己的房屋，然后将其长期出租给家庭或个人。
这与其他房屋租赁公司不同买房子在止赎拍卖会上把这些房子卖给投资者，然后再把它们租出去。
Invitation Homes在止赎拍卖会上从银行手中买下房子。然后，他们把它租给租户，而不是卖掉它。该公司经常雇佣承包商在出租之前进行维修。这样，它们看起来就像新家一样。
有关独栋房屋租赁的常见问题
独栋出租有什么优势?
独栋公寓有很多优点。如果你想过美好的生活，但又不想倾家倾城，这些房子是理想的选择。
首先，独户出租公寓的入住率比公寓小区高。因为他们通常有更多的卧室更大的生活空间。
紧张的租赁市场为出售独栋住宅的社区创造了租赁机会。这意味着潜在的租户可以在他们喜欢的地方找到房子，而不必处理租房的麻烦。
此外，单户住宅的管理成本比公寓小区的管理成本要低。这使得它们对许多投资者极具吸引力。
此外，在同一屋檐下，你可以拥有和出租的独栋住宅的数量没有限制。在某些地区，你甚至可以在一处房产上拥有六套独户出租住宅。它可以让你通过出租其他房子来最大化你的利润，同时翻修或等待出售特定的房子以获得更高的租金。
最后，独栋房屋出租通常比公寓更能让租户参与决策过程。
(MILLIONACRES)
如何投资独户出租房产?
投资独栋出租房产有许多不同的策略。例如，一种策略是使用卖方融资购买房产。卖方融资房产是指你用现金购买房产，但卖方同意为购买所需的剩余金额提供资金。
通常情况下，卖方融资协议将以期限(五年或十年)结束时的气球付款为结构。这可能是一笔不错的交易，因为买家每个月只支付房价的一部分利息，而他们会逐步偿还本金余额。
剩余的本金余额通常是在以后的某一天以气球付款的方式还清的。独户出租房产不会在公开市场上出售。
购买独栋住宅的唯一方法是直接与房产所有者合作。业主可能是银行、个人或其他类型的贷款人，他们已经取消了房屋的赎回权。
(挣钱的女人)
为什么它们被称为独户出租住宅?
独栋住宅是指由一个家庭或个人拥有的住宅物业。而且，这是一栋独立的房子。它可以作为一个单一的生活单元。一套独户出租公寓的公用设施和墙壁都不共用。
术语“单户租赁”是用来区分这种类型的财产与共管公寓，合作公寓，联排别墅等。这个术语也用于房东及其家人所居住的出租物业。
此外，这个术语也用于被银行取消赎回权、遗弃或收回的房屋。这些房产通常以折扣价出售，以快速吸引买家。
这种类型的出租财产通常不会传给后代，而是转售给新的家庭。
独栋住宅通常分布在郊区和农村地区，在这些地区，每片土地上只需要一套房子。城市拥有更多多户型住宅．这是因为他们更经济，让人们住得更近。
(银)
独栋出租物业有哪些缺点?
独栋住宅比公寓更贵，特别是如果它们位于理想的社区。正因为如此，许多单户出租房产的投资者都是现金买家。这意味着，对于独户出租房产来说，融资并不总是可行的。
在大多数地区，独栋住宅的税率是所有房地产中最高的。近年来，这些税收的增长速度甚至超过了房价的上涨速度。这意味着投资者每年在投资房产上可能要比住在那里的房主多支付数万美元。这是因为他们还要支付自己的房产税和租户的房产税。
此外，单户住宅的空置率也高于多户住宅。更严格的贷款标准使得获得购房贷款变得更加困难。购买二套房的贷款要求更加严格。
因此，通过抵押贷款融资的独栋房屋租赁数量有所下降，而用现金购买的房屋数量有所增加。
(爱视宝源)
独栋住宅和普通住宅的主要区别是什么?
独栋住宅和普通住宅之间有很多不同。一个主要的区别是独栋住宅是只有一个主要单元的房子。普通的房子是有多个单元的房子。
独栋住宅是为一个家庭设计的住宅。它也被称为独立住宅或独立式住宅。通常，独栋住宅宽敞宽敞，室内空间开阔。
独栋住宅通常建在永久地基上。它包括升级门窗之类的东西。此外，它可能有一个车库，有时还有一个露台或露台。这些房子大多位于郊区。
住在独栋住宅的家庭通常可以负担得起与邻居之间的空间和隐私。这是因为这些房子比其他类型的住宅更大，彼此之间的距离更远。
(凯尔KUNKEL)
投资独栋住宅最大的危险是什么?
最大的危险是毫无准备，特别是如果你是一个新手投资者。
投资越大，你在做出决定之前就应该做越多的研究。如果你是第一次涉足房地产行业，有几件事你应该知道。
有许多不同的因素会影响房屋的价值以及你出售房屋获利的能力。你的首付金额，你住在哪里，房子已经上市多久，这些都是需要考虑的因素。
(时钟工作管理)
如何找到独栋公寓
一开始，寻找独户出租房的过程似乎令人生畏。但是，有了正确的工具，你可以找到你想要的东西，让你的梦想成真。
寻找独栋出租房屋的最佳方式是通过房地产中介。他们可以访问许多不同的数据库，他们会帮助你找到你要找的东西。
在寻找独栋公寓时，考虑公寓所在的社区也是至关重要的。一个好的社区会有负责任的房东，他们以维护自己的财产和运行良好而自豪。安全性应该是首要考虑因素。
结论
如你所见，独栋房屋租赁市场正以惊人的速度增长。他们的成功取决于房东对潜在租户的筛选。当你开始放眼本地，考虑全国甚至全球的租赁市场时，数据可能会显示出一些惊人的数字。
此外，如果你想获得额外收入或补充你目前的工资，出租你的房子可能正是你所需要的。但请记住，租金收入并不能保证长期的财富创造。
好吧，这些只是众多统计数据中的一小部分，这些数据显示了全球每个市场中独栋住宅物业的重要性和崛起。对这些类型的租赁物业的需求从来没有像现在这样重要。
不管你是否决定投资独户出租房，这个行业都在快速增长。随着这种情况的发生，监管机构将更多地参与其中，这可能会影响该行业的未来。但有一件事是肯定的:独栋公寓正在成为一种受欢迎的房地产投资，而且还不会消失。
图片来源:natik_1123, Pixabay
