业主保险包括石棉清除吗
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石棉在1940年左右成为一种非常流行的建筑材料。然而，由于它有可能导致危险的生活条件，许多建筑商今天避免使用它。但在老房子(建于20世纪)中，它仍然存在于老房子的屋顶、外墙壁板、乙烯地砖、绝缘材料和墙壁上。研究表明，如果石棉材料被损坏或破碎，会导致严重的健康问题。
这种物质本身并不危险。然而，当石棉材料降解或损坏时，它可能释放出可引起呼吸问题的危险纤维。这导致联邦政府和州政府、保险公司和建筑承包商将有关材料的使用和保险政策的承保范围包括在内。但是，业主的保险包括石棉清除吗?
那么，业主保险包括石棉清除吗?
答案是看情况而定。只有在石棉材料被承保风险直接损坏的情况下，业主的保险才会赔偿拆除石棉的费用。如果石棉纤维从建筑结构中释放出来，在它被强风，龙卷风，倒下的树木如果发生火灾，那么房主的保险可能会支付搬迁和补救费用。
保险公司通常会支付与这些事件相关的任何清理或修复费用。但如果清除石棉不直接与承保损失挂钩，那么你的保险单就不会为此支付任何费用。所以，最好是看一下你们的政策，了解石棉清除的细节和它将被覆盖的情况。
更多有关保险保单的石棉保险范围
石棉在保险政策中属于“污染物”范畴，而大多数家庭保险政策不包括污染物。例如，您可能会发现您的保单上写着“污染物的排放、释放、扩散、渗漏”不包括在内，除非“排放”包含在保单中。保险公司通常将污染物定义为任何液体、固体或气体污染。这包括化学物质、烟雾、煤烟、石棉粉尘和酸。
当石棉清除不包括在内时
如果你的保险公司或其他人因为任何原因需要进行房屋检查，你可能会被要求将与石棉有关的材料从你的家里移走。这是为了符合国家和当地的安全和建筑规范。在这种情况下，保险公司将不承保石棉清除在这种情况下。
除保单另有规定外，许多保单将排除据报因“执行或违反有关建筑物或构筑物建造、拆除、修理的任何法律或条例”而造成的损失。
房主保险不包括什么
房主保险单中的免责条款是为了明确列出房屋不包括的情况和部分。即使是最全面的保险也不会涵盖特定类型的损害。以下是大多数房主保险政策中常见的一些排除条款:
- 洪水，包括潮涌或持续频繁的渗水
- 白蚁，老鼠，老鼠，鸟类和野生动物的破坏
- 树木、植物或灌木和植物容易受到风、雨或冰雹的破坏
- 地震(包括地球运动)，地震，泥石流，天坑(尽管你可以为这些自然事件购买洪水保险)
- 缺乏家庭维护和磨损
- 水备份和水底壳排放
- 拥有和使用可能导致责任的汽车、飞机、船舶和其他交通工具
- 你或你家里的客人故意破坏的行为
- 洪水(尽管你可以购买洪水保险)
- 真菌、腐烂和细菌相关的损害
石棉壁板能买到家庭保险吗?
是的，你可以。你仍然可以得到房屋保险石棉壁板，尽管有些要求除外。有些保险公司就是不为老房子的石棉壁板投保。由于老房子(比如20年以上的房子)总体上风险更大，所以许多保险公司在撰写或更新保单前都会要求进行房屋检查。
每个州可能对“老房子”有不同的定义。一些州可能将其列为25年以上的房屋，而另一些州可能将其列为40-50年的房屋。如果你很难找到石棉保险，一个独立的机构可能会帮助你。独立的保险代理人与许多保险公司合作，可以帮助你找到一份针对石棉的保险，尽管这可能会花费更多。
处理石棉保险申索须知
房地产专家强烈建议你雇佣专业人士来清除石棉。你可以避免未支付的石棉保险索赔不试图删除或修改自己。所以，虽然成本很高，但为了工作能安全完成，这是值得的。值得注意的是，地方政府可能也会规范DIY石棉清除，可能需要一定的许可证和特定的处理方法。
仅仅通过观察很难确定某物是否由石棉制成。如果你怀疑家里的某些地方用石棉建造，最好与石棉专业人士取得联系。他们可以进行测试，并可能提供补救建议。
石棉从何而来?
你可以发现石棉在全球许多地方。它是从泥土中开采出来的，也存在于土壤、岩石和水中。石棉，在它的原始形式，看起来像一种柔软的，白色的像粉笔一样的材料。它实际上是六种天然纤维矿物之一，被全世界统称为“石棉”。
这些矿物主要由氧和硅以及其他自然元素组成。尽管在这些原矿物中仍然可以找到与石棉有关的纤维，但它们太小了，在显微镜下很难看到。
当受到干扰时(如施工或损坏)，纤维会通过空气传播，可能是危险的。众所周知，吸入空气中的石棉纤维会导致间皮瘤、肺癌、有毒中毒和其他健康问题。
正是因为这个原因，房地产和住宅建筑法被颁布，以防止其潜在的危险。尽管石棉在美国并没有被完全禁止，但大多数新建的房屋都不是用含有石棉的材料建造的。
我应该买有石棉的房子吗?
这取决于你的家庭。是的，购买1979年以前建造的房产有一定的风险。为了保护自己免受不必要的石棉污染，最好首先评估石棉的范围和状况，并制定一个有效的计划来清除或管理它。
- 让你的代理人核实一下你想买的房子里是否有石棉。
- 在你购买房产之前，要求进行专业的石棉测试，除非中介已经明确说明不含石棉。
- 带一个有执照的承包商来对房子的内部和外部进行检查
此外，必须首先核实你所在州有关石棉污染、清除和管理的法律。尽管建筑材料中石棉的含量只有1-2%，但在你买新房之前，确保它们正确安装并不受干扰是至关重要的。
我应该聘请房屋督察或石棉督察吗?
购买房屋前的典型检查包括对其暖通空调系统、管道、屋顶和其他重要结构部件的结构和条件的评估。在某些情况下，家庭检查员可能能够根据他们的经验发现含有石棉的材料。但绝大多数的家庭检查员根本没有获得石棉检查员的执照和培训。
事实上，许多房屋检查合同会明确规定，他们不会进行石棉检查或报告石棉的存在/不存在。这可能会导致你购买一个使用石棉材料的房子，如果没有一份宣誓书说明房子是不含石棉的——这是出售房产的经纪人应该指出的。
专门从事石棉工作的检查员可以进行测试，以确定房屋内部或外部是否含有任何程度的石棉，并提供有关石棉含量的报告。当涉及到房屋的价格谈判时，这也可能是有帮助的——潜在的卖家利用它作为杠杆来降低价格。
结束一切
综上所述，业主的保险政策不包括移除石棉的费用，除非它与保单承保的情况有关如果石棉因洪水造成房屋损坏而变得危险，而这是由洪水保险承保的，保险公司会赔偿。但如果在检查过程中，比如石棉被发现并修复，保单通常不会赔偿。
图片来源:KPG-Payless, Shutterstock
