房屋装修税是否可扣除?

如果你一直在改善你的房子，你可能想知道你是否可以用这些费用来降低你的税收成本。

不幸的是，你不能用你的房屋装修费用来减少你的税收。然而，如果你记录你用于改善房子的所有费用，你可以在决定出售房子的那一年降低你的税收。

当然，这只是一个大致的概述。要了解更多关于房屋装修是否可以免税的信息，请继续阅读。

房屋装修税是否可扣除?

房屋装修是可以免税的，但不是你想的那样。你翻新或改善你的房子的那一年，你不能用这些费用作为税收减免。即便如此，你也要保留所有的收据，以便将来可以用来减少你的税收。

无论何时你决定出售你的房子，任何增加房子资本的改善都会被添加到你的税基中，并减少你的税收。你的计税基准是你从房屋销售价格中减去多少钱来赚取你的销售利润。你增加的计税基数越多，你需要支付的钱就越少。

工作原理

你要把计税基础加到用于资本改善的金额上。资本改善是指增加房屋价值、延长房屋寿命或允许房屋用于新用途的任何措施。

如果你做的房屋装修属于上述任何一类，你可以保留收据，并在出售房子的那一年用它们来减少税收。

异常

话虽如此，你可能不会看到像你想象的那么大的扣减。如今，许多房屋销售利润实际上对业主来说是免税的。这意味着跟踪你所有的资本改善支出可能不会有回报。

不过，如果你在你的房子上赚了钱，这笔钱可能要纳税。有法律会决定你需要赚取多少利润才能纳税。因此，保存收据仍然是一个好主意。如果你被征税，你有所有你需要申请减税的文件。

哪些房屋装修可以免税?

唯一可以免税的房屋改善是资本改善。资本改善必须符合下列一项或多项:

许多不同的家庭改善可以被称为资本改善。许多昂贵的改进包括，在家里增加一些东西，安装游泳池安装一个新的屋顶，或安装一个新的中央空调系统。

资本改善也可以很小。使用防风窗，对讲系统，甚至家庭安全系统都可以算作资本改善。

当然，许多节能措施也是可以免税的。许多节能措施实际上可以获得税收抵免。

家庭维修怎么办?

重要的是要区分资本改善和普通的房屋维修。当你决定卖掉你的房子时，资本改善是免税的，而房屋维修则不是。

家庭维修包括修理损坏的物品或定期维护你的房子和它的价值。例如，修一条排水沟或更换一块窗玻璃算作一次家庭维修，而不是一次资本改善。粉刷房间或安装新的吊扇也不要计算在内。这些物品都能保值，而不是增值。

记录你的开支是关键

如果你想用你的资本装修费用来减税，你必须先跟踪所有的费用。今天，记录你的开支比以往任何时候都容易。你可以用文字收据追踪他们，但你也可以用电子自动追踪他们。

任何实物收据都应保存在一个特殊的文件夹中。在这个文件夹中记录你对家里做过的所有改进，并考虑将任何收据或文件下载到电子文件中，自动保存你的文件。

同样，这种勤奋的跟踪可能不像以前那样有利可图，但它仍然值得您的努力。特别是在今天，追踪费用是如此容易，你不妨这样做，这样你就有了所有你需要的文件，万一你可以用你的费用作为税收减免。

最终的想法

家里的改进符合资本改善条件的房产在你出售房屋时可以免税，但不符合你实际安装改善设施的年份。出于这个原因，你必须把收据和记录放在手边，以防你决定卖掉你的房子。

记住，你不需要跟踪修理-定期的家庭维修不算作资本改善。只有能增加房屋价值的改进才算数。

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图片来源:Matej Kastelic, Shutterstock