我能在佛罗里达建造自己的房子吗?成本和注意事项
Ed malak- 最后更新:
建造自己的房子是一种降低成本的好方法，同时获得你一直想要的房子。然而，每个州都有一套独特的指导方针，关于你必须如何建造房屋和需要什么许可证。许多人想知道他们是否可以在佛罗里达建造自己的房子，虽然答案是肯定的，但我们建议选择专业人士来做．如果你想在做最后决定之前了解所有的事实，请继续阅读我们的法律、成本和其他考虑因素。
在佛罗里达建房子
佛罗里达的政策
佛罗里达州的政策要求，所有的建筑工作都必须由持牌承包商进行。然而，有几个豁免适用，佛罗里达州法令489.103概述了它们，所以仔细阅读这份文件很重要。让我们仔细看看其中的一些内容:
- 如果你在做联邦或市政工作，不需要许可证。
- 如果你做小修小补，你不需要执照。
- 一处房产的所有者可以充当承包商，建造单户住宅、农场附属建筑、两户住宅，甚至是一栋商业建筑，前提是成本不超过7.5万美元。但是，你需要申请豁免。
申请License豁免
如果你想免于需要承包商的许可要建造你的房子，你需要亲自出现在建筑许可证申请上签字。你还需要证明你完全理解业主在法律下的义务。以下是一些你必须知道的事情:
- 你必须明白，州法律要求有执照的承包商进行任何施工，但你可以申请豁免。
- 你不需要签署建筑许可证，除非你负责建设。如果你雇佣一个有执照的承包商，他们将承担责任并签署所需的文件。
- 你必须明白，你可以通过雇佣有执照的承包商来保护自己免受潜在的财务风险。
- 你知道，这项豁免只适用于一户或两户住宅、附属建筑以及造价低于7.5万美元的商业建筑。
- 该建筑必须为个人使用，在建造后一年内不得出售或出租。
- 你必须在整个施工现场，提供直接监督。
- 你明白你不能雇佣一个没有执照的承包商来建造或监督，你有责任确保所有的执照都是有效的。
- 你明白，在施工过程中，你或任何雇员可能受到的伤害，你都有责任承担。你的房主的保险可能不包括这些伤害，你需要签署一份表格，确认你知道保险的限制。
- 任何无证工人必须在你的直接监督下，你需要雇用他们。作为一名雇主，你需要遵守联邦保险缴纳法案，这意味着你需要预扣所得税，缴纳社会保险，并提供工人补偿。
- 你同意你在法律上和经济上负责建造你的房子。你知道并将遵守所有建筑规范、法律、条例和分区规定。
- 你还需要证明你有良好的道德品质和良好的信用，你还需要通过建筑技术方面的测试。考试还将包括法律和商业实践方面的问题。
我有什么理由不应该建造自己的家吗?
不幸的是，有几个原因你可能想要考虑雇佣一个有执照的承包商为你工作。最大的原因是你要为可能发生的任何伤害承担经济责任。即使你的家庭保险包括意外事故，承担责任也是极其危险的。另一个问题是，您不太可能拥有与授权承包商相同的知识。DIY建筑商还常常缺乏估算成本的技能建筑和材料，这就增加了超过7.5万美元限额的风险。他们通常也缺乏必要的经验来协调一个项目，管理许多人，并完全理解可能影响项目的法律。
总结
我们建议你多花几天时间考虑一下建造自己家的其他选择。找到其他尝试过建筑项目的人并询问他们的经验是很有帮助的。仔细阅读佛罗里达州的政策法律和联邦保险缴款法案，以确保你了解一切并能够遵守。如果这些事情都不困扰你，申请许可证并不困难，你将能够在佛罗里达建造你的梦想之家。
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